今日が弊社の年内の営業最終日でした。
本当に皆さんのおかげで、今年一年間を無事に過ごす事が出来ました。
人と人のつながりが本当に大事だと実感した一年でした。
皆様、来年も宜しくお願い致します。
弊社は１２月２９日（月）～1月7日（水）まで冬期休暇を頂きます。
ブログもその間、休みを頂きます。
弊社へのメールや留守番電話は毎日チェックしますので、長いお休みを頂きますが宜しくお願い致します。
良いお年を！
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まずお礼を・・・８００００アクセス有り難う御座います！
弊社ホームページに沢山のアクセス感謝します。
これからも不動産探しをされる方の良きサイト・良きパートナーであるように、頑張っていきたく思っています。
既にお問い合わせを頂いている方、まだお問い合わせを頂いていない方、これからも宜しくお願い致します！
話しは変わりますが、現在気になる「平成２１年度の住宅・土地税制」がまとまってきました。
下記資料のようになりますが、平成２１年は最大６００万円の控除額ですが、大雑把に言うと毎年１００万円ずつ控除額が小さくなっていきます。
この点だけを見ると早い方が「有利」という事になります。
詳細につきましては是非、弊社に御相談下さい・・・宜しくお願い致します！
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弊社の営業は残すところあと２日、２８日（日）までです。
今年も沢山の方にお世話になり、本当に有り難う御座いました。
この時期ですので、今日は少し真面目なお話しを・・・。
不景気の為、色々な会社の経営状況や倒産の話しなどが話題となっています。
弊社のような小規模の会社は株式上場をしている訳では有りませんので、会社の実態は外から見えないものです。
平成１９年１月に会社設立をしてもうすぐ２年、２度目の決算を終えました。
お陰さまで今期も赤字ではありませんでした。
「儲かってます」と言いたいのではなく、「健全経営しています」というところをお伝えしたく、書きました。
会社も私も借金は全く無く、自己所有の事務所ですから、毎日コツコツやっていればこの不況をなんとか乗り越られるのではないかと思っています。
商売させて頂ける全ての方に安心して頂きたく、今日は重い話しで申し訳有りませんでした。
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来年は買い時？住宅ローン控除は？と最近お客様と話しをするとまずこの２つの話題となります。
住宅ローン控除の内容が気になる「平成２１年度税制大綱」について国土交通省と自民党のホームページで書かれています。
国土交通省のホームページ↓
http://www.mlit.go.jp/common/000029026.pdf
自民党のホームページ↓
http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2008/pdf/seisaku-032a.pdf
また、フリーペーパーの「住宅情報タウンズ」では
不況こそ狙い目！？２００９年は「買い時」だ！
と銘打って巻頭特集が組まれています。
「景況感が悪い」「金利が低い」「優遇税制が充実」「価格が手ごろで物件数が多い」の
４つの条件が揃えば買い時！と書かれています。
詳細につきましては住宅情報タウンズをお読み頂き、エースホームにご相談下さい！（笑）
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最近、西宮市・芦屋市に在住で物件購入を検討されている方とそれ以外の地域の方で、お話ししていると大きく違う部分が有ります。
西宮市・芦屋市以外の方のほうが、物件価格の値引きを仰います。
聞くとその方のお住まい周辺の物件は大幅値引きを広告やセールスマンが声高にアナウンスしているそうです。
物件価格の下落幅が大きい所と思います。
今、それだけ下がっているところは来年なるともっと・・・と私は推測するのですが、いかがでしょうか？
芦屋市・西宮市の物件で適正価格で販売されている物件は、この不景気のご時勢でも売れております、勿論売れていない物件も有ります・・・その判断は弊社に御相談下さい（笑）。
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芦屋市奥池南町で売土地の新物件情報が御座います。
２０００万円台の物件です。
土地+建物+造成費の込みでも総額５０００万円以下でも可能です。
奥池・奥池南町でお探しの方がおられましたら一度お問い合わせ下さい。
話しは変わりまして、弊社は１２月２９日（月）～１月７日（水）まで冬季休暇を頂きます。
メールと留守番電話は毎日チェックしますので、宜しくお願い致します。
１２月２８日（日）までは通常通り営業していますので、お問い合わせや物件案内など、まだまだお受けしています。
ご連絡お待ちしています！
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本日、芦屋市の南芦屋浜地区の物件のお話しをお客様とさせて頂いていて、質問を受けました。
「ベルポート芦屋のヨットハーバーの横にショッピングセンターや飲食店の複合施設が出来るんですか？」との質問です。
大和ハウス工業が事業主で平成21年秋に開業予定で進めています。
食品スーパーや物販店・飲食店・ヘアサロン・エステ・クリニック等が出店するようです。
にぎやかに・便利になって欲しいですね。
兵庫県企業庁地域整備局・ホームページ↓
http://www.acfa.jp/img/genkiashiya/happyou_tousen.pdf
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私事ですが平成１５年にヤフーオークションを始めて５年で、評価が２００になりました。
１番は不要になったものを出品しているのが多いです。
「非常に良い・良い」の評価のみで「どちらでもない」や「非常に悪い・悪い」の評価はゼロです。
不動産の仕事も「非常に良い・良い」の評価だけを頂けるように頑張っていきたいと思っています。
以前にもヤフーオークションの事は一度ブログに書きまして、それを見たお客様から「ブログのヤフオクの記事を見ましたよ・・・コツってどうなんですか？」と聞かれた事があります。
私なりの「出品」「入札」ルール（コツ？）をこの場で少し話します。
出品は終了日時を土曜日か日曜日の午後１１時前後に設定します・・・１番見ている人が多い曜日で時間帯だそうです。
入札は終了１分前までしません・・・値段が吊り上らない為と他の入札者の方に考える隙を与えない為です。
参考になりましたでしょうか？（笑）
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昨日、弊社の隣りの町内「芦屋市宮塚町」で一戸建て住宅２軒が全焼と半焼となる火事が有りました。
（不謹慎なので写真は撮影していません）
私も通りがかったので少し見たのですが、家の火事は窓から水を放水していても、端から端まで満遍なく水を放水出来る訳では有りませんので、鎮火さすのはやはり大変だと思いました。
弊社は火災保険も取り扱っていてお客様に火災保険に入って頂くのですが、こんな質問を頂く事が有ります。
「自分の家が出火元でお隣りが燃えた場合、保険的にはどうなるんですか？」
また逆で「お隣りが出火元で自分の家が燃えた場合、どうなるんですか？」
という質問です、いわゆる類焼ですね。
まさしく今回の火災が上記に当てはまります。
一言でいうと「自分の家あるいはお隣りの家、どちらからであっても自分の家は自分の火災保険で直す」というのが結論です。
（特約で類焼特約も有ります）
住まいを所有または借りる以上、火災保険に入るのは常識・マナーであるというのが法的にも合致した考え方になります。
火災保険のご相談だけでもお気軽にエースホームに御相談下さい！
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１６日(火）と１７日（水）はお休みを頂き、メールや電話でご連絡を頂いていた方には申し訳有りませんでした。
１６・１７日は東京で色々な方のお話しを聞き、沢山の方とお話しをさせて頂きました。
皆さん有り難う御座いました。
皆さんと話すと改めて、真面目にコツコツと仕事をしていかなければと自己啓発になりました。
この年末、芦屋市・西宮市の不動産業界では倒産や支店閉鎖、NO１を謳う大手不動産会社フランチャイズ店の譲渡や営業マンの営業マン以外への配置転換など、このタイミングに多くを聞きます。
良い意味で噂になる会社になるよう努力します。
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本日は東京出張で、ブログと会社は休みます。
朝７時より弊社ホームページの物件情報はアップしましたのでご覧下さい。
次回は18日の木曜日に書きますので、宜しくお願い致します。
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今日は話題を大きく３つ
１．西宮市のマンションの写真や住所・グーグルマップをご覧頂ける「西宮市マンション情報」のサイトを追加しました。
既に掲載している「芦屋市マンション情報」とともにご利用を頂きますようにお願い致します。
西宮市マンション情報↓
http://acehome-joho.co.jp/nisinomiyasi-manshon-joho.html
２．４００００アクセス有難う御座います！
昨年４月からブログを初めて、お蔭様で沢山のアクセス感謝です。
最近は本当に仕事が忙しく、思いつきばかりでブログを書いてしまっていて反省しております。
もっと考えて、内容のあるブログを書かないといけないと思っています。
今晩は西宮市の不動産会社の営業マンが中心に１００人近くが集まる「不動産情報回」の忘年会があります。
明日と明後日は東京に研修の出張があります。
日によって内容のあるブログの日とそうではない日もあるかとは思いますが、今後とも宜しくお願い致します！
３．上記出張の為、明日の弊社の営業とブログは休ませて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが、宜しくお願い致します。
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弊社分譲中の神戸市東灘区御影石町の新築一戸建住宅の完成が近づいて来ました。
残す所、内装と外溝工事です。
南向きで、陽当たり申し分無しの新築一戸建です。
是非一度ご覧下さい！
↓弊社ホームページ・物件詳細
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/2620dat.html
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一昨日、学生時代の友人と忘年会がありました。
その１人で郵便局に勤めている友人のＴ君から聞いた話しです。
Ｔ君は大阪市北区の某ハブ郵便局に勤めていて、私がこう切り出して聞きました。
私「去年、年賀状の遅配が問題になって、今年も遅配が発生する可能性が高いと新聞で書かれていたけど、現実はどうなの？」
Ｔ君「郵便局が民間会社になって、局員の仕事が各セクションでより一層はっきり区切られるようになって、忙しいところに応援に行くという事が出来なく（やらなく）なったんや・・・今年はもっとひどい遅配があるかも知れんなぁ」
私「元旦に着くようにする方法は有るの？
Ｔ君「早めに出すことやろなぁ・・・１２月２０日ぐらいまでに出すとか・・・。」
・・・早めに出すほうが良いみたいです。
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弊社の前にあるイチョウの落葉がピークを迎えています。
朝に掃き掃除をしても現在の時間、午後３時３０分で写真の状況です。
朝一はゴミ袋１袋半の落ち葉を集めました。
決して掃き掃除をサボっていませんのでご了承下さい(笑）。
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昨日の弊社定休日は家族でＫＯＢＥルミナリエを見に行ってきました。
今年も綺麗でしたよ（笑）。
午後８時ごろ現地に着いて見ましたが、それほど混んでいませんでした。
点灯時間が１番混むようです。
土・日曜日は午後５時３０分頃点灯で、月曜日～金曜日は午後６時頃点灯ですのでご注意を・・・。
１２月１５日（日）までですのでお早めに！
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今日は不動産と全く関係ないお話しです、ご了承を・・・。
最近、自宅用の掃除機を買い換えました。
Ｐ社の定価約５万円の掃除機で、ネットで約３万円で購入しました。
購入前に新聞チラシなどで某有名家電店のちらしをチェックすると、チラシの目立つ場所に約４万円で特価として出ています。
１万円の違いは大きいと思いませんか？
流通コストや店舗費、人件費をカットすると、ここまで価格の圧縮が可能と言う訳です。
商品ですが始めはサイクロン式が良いのでは？と考えていましたが、フィルターが無い分音が大きかったり、必ずしも吸引力が落ちない訳では無いようです。
○○○Ｗという数字の大小で判断するのでは無く、先端ノズルの性能等で吸引力が大きく左右するようです。
下記のようなサイトで私は購入しています。
価格ドットコム↓
コネコネット↓
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売土地の中に（何％ではなく）何割かは旗竿型の土地または専用通路付き土地（略して「専通」）の売土地があります。
今の形態でホームページを運営していて、この形状の土地へのお問い合わせはほとんどありません。
見た目は悪いですが実際の物件を見ると「日当りが良い物件」「奥にある為、静かな物件」「人目が気にならないプライバシーを保てる物件」等も多く、価格が安いのが一般的です。
物件を探して、全ての項目で１００点の物件は残念ながら無いと思います。
（良い条件が揃うと物件価格が希望価格をオーバーするでしょう）
そうであれば、こんな旗竿型の土地（専通）も一度ご覧頂いたらいかがでしょうか？
お客様に「お勧め物件は？」と聞かれて旗竿型の土地（専通）を長所・短所をキチンとご説明してお勧めすると、結構購入して頂くケースも多いです。
美人（の土地）にばっかり目が行っていませんか？（笑）
↓こんな土地です
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昨日は紹介のお客様に御契約して頂きました、有難う御座いました。
今年は紹介のお客様のかなりの割合の方に御契約をして頂きました。
１番大きな要因は「信頼関係」だと私は思います。
ご紹介されたお客様は、ある一定以上の信頼関係があるラインからお話しがスタートします。
私は紹介のお客様だから紹介者にも購入者にも両方の方に喜んでもらえるようにベストな対応をします。
営業方法で例えれば「儲けが１番の営業」ではなく「購入して頂いて、喜んで頂ける営業」といったところでしょうか？
お客様が本音で話してくれれば、こちらも長所も短所も包み隠さず説明する・・・ではなく、私が先に本音のお話しをすればお客様もそれに答えた本音を話してくれるという事になる事を目指しています。
紹介のお客様だけでなく、もっと多くの方と信頼関係を持つことが出来れば、お互いにハッピーエンドが迎えられますね！
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昨日ですがマイカーの給油をしました。
ハイオクガソリンですが１ℓ１１５円です、レギュラーガソリンは１ℓ１０５円です。
燃料急騰以前の価格より安くなっています。
だいたい１週間に１回給油していますが、毎週下がっているように思います。
１週間で満タンを使い切らない人は満タンにすると「損」ですよね。
本日、石油大手会社の合併も報じられていました。
まだ下がるのでしょうか？
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２００９年（平成２１年）の住宅ローン控除のニュースが、今日の朝刊の一面に掲載されていました。
最高６００万円までで、以前からのこの制度で違うのは住民税も対象になる事です。
本日商談させて頂いたお客様の例でいいますと２００８年（平成２０年）の制度の計算金額に比べて約３倍の控除を受ける事が出来ます。
今日現在これが１００％決まった訳ではありませんが、「税制調査会が概要を固めた」と書かれていますから、かなりの確率で決定だと思います。
詳細はお尋ね下さい・・・お問い合わせお待ちしています！
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年賀ハガキはもう購入されましたか？
昨日私も会社分とプライベート分の年賀ハガキを購入しました。
最近いろいろな年賀ハガキがありますね。
プライベート分は「ディズニーキャラクター（インクジェット紙）年賀」を購入しました。
ちなみに「ディズニーキャラクター（インクジェット写真用）年賀」は売り切れていました。
限定ハガキの購入をご検討でしたら早く買いに行かないと売り切れているかもれません。
購入がまだの方はお早めに！
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西宮市甲山町にある神呪寺の紅葉の写真を撮ろうと思っていて、すっかり忘れていました。
正式には「別格本山甲山大師真言宗神呪寺」かと思います。
1週間遅れかなと思いますが、満開（？笑）の紅葉も有りました。
大阪湾一望の眺望もあり、ここから甲山の頂上にも登れます。（甲山の紅葉が3枚目で映っています）
弊社ホームページ「駅別地域情報・阪急甲陽園駅」にもアップさせて頂きます。
「神呪寺」ホームページ↓
http://www.kcn.ne.jp/~hirotaku/nsaigoku/nsai21.htm
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弊社で扱っている物件の大多数は不動産業者間での流通システム「レインズ（ＲＥＩＮＳ）」の不動産業者のオープンマーケットで公開されている情報をお客様向きに配信しています。
このシステムは毎月末がメインテナンスの為休止して、翌日（毎月１日）には新物件が取得出来ないという状況になります。
弊社もこのシステムだけの情報でしたら本日（毎月１日）の新物件「０」（ゼロ）という事になります。
弊社はこれ以外の「独自情報」「極秘情報」を入手してお客様に公開しています。
本日の新物件は「一般物件２件」「会員物件７件」となっております。
上記がレインズ（ＲＥＩＮＳ）に頼らない物件情報で、それ故「広告を控えて欲しい」との売主様からの意向がある物件も多くなります。
是非「会員登録」をして非公開物件をご覧下さい。
訪問営業やしつこい電話営業は致しておりません。
宜しくお願い致します！
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