日銀の短期プライムレート０．２％引き下げを受けて、１１月１７日より三井住友銀行では変動金利の店頭金利(定価の金利？）を２．８７５％→２．６７５％に引き下げました。
他の銀行もこの１２月より０．２％下げるところも多いです。
もちろんそれぞれの銀行で金利優遇キャンペーンが行われていますから２．６７５％－金利優遇△１．６％＝１．０７５％で借り入れも可能となります。
詳しくはお問い合わせ下さい！
日銀ホームページ↓長・短期プライムレートの推移
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
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本日はお勧め物件をご紹介します。
申し訳御座いませんが高額物件です。
有名デザイナー設計の平成１８年２月築の美宅で、鉄筋コンクリート造のお家です。
大阪湾一望の眺望があり、屋上にはジャグジーがあ有り、駐車場６台分あります。
地下にはシアタールーム、ガラス張りの地下室は駐車場３台を眺める事が可能です。
（斜め向かいのお家は「○神○イガース・レギュラー選手の○○○○選手」のお家です。）
私もこんな家に住みたいです！
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弊社から徒歩３分、芦屋市茶屋之町１２－１３にある子供服店「リトルパークスタジオ」さんが、「阪急西宮ガーデンズ」４階の子供服売場にも出店されています。
２歳３ヶ月のうちの息子もここの服を着ています。
色とかデザインが、かわいいんですよね。
招待ハガキも頂いているので、来週の弊社定休日には阪急西宮ガーデンズに行ってみようと思っています。
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昨日の弊社定休日に京都嵐山の旧山陰線の線路を走っている「嵯峨野トロッコ列車」に乗ってきました。
１ヶ月ほど前にこのブログで「予約を苦労して取りました」と書いた分です。
嵐山の紅葉のタイミングと合わせたのですが、今が一番見ごろでした。
のんびりと保津川沿いを２０分かけて亀岡まで走ります。
亀岡からは船下り「保津川下り」をされる方も多いかと思います。
紅葉にはまだ間に合います。
一度行ってみてはいかがですか？（予約は必須です）
嵯峨野トロッコ列車↓
http://www.sagano-kanko.co.jp/index.php
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本日２度目のブログです。
明日、「阪急西宮ガーデンズ 」がオープンします。
本日の夕方（夜）に西宮北口にある同業者さんのところに行っていました。
○○店長と阪急西宮ガーデンズの話ししていたら「元々特別な入場券を持っっている人だけが事前に入店可能だったのが、現況誰でも入れますよ」との事。
帰りに前を通ると結構な人の出入りが有ります。
相当な広さで迷ってしまうほどのようです。
私も近日中に行きたいと思います！
↓本日午後７時３０分撮影
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半月ほど前に弊社ホームページのトップページのレイアウトを変更した時に、会員ページの入り口を間違って設定していて気付きませんでした。
また、他にもリンク先を間違った設定にしていた所がありました。
申し訳有りませんでした、訂正しました。
本日現在、一般物件数５３０件で会員ページは８４０件を掲載しています。
是非、会員登録をして頂きますように宜しくお願い致します！
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この週末も沢山のお客様に対応をさせて頂きました、有り難う御座います。
初めてお会いして物件案内をさせて頂いたお客様が３組おられました。
そのほとんどの方の感想です。
「やっぱり物件は見てみないとわかりませんね」
「ネットやホームページ等を見ていて大体分かったつもりでいましたが、それだけでは分からない部分は多いですね」
という意見が多いです。
ホームページでは説明しきれない事、ホームページで書けない事もお会いしてご説明すれば納得頂き、より理解をしてもらえます。
「会員登録」「物件案内」等、随時募集中ですので、是非お問い合わせ下さい！
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今年も残り３８日となりました。
年内に購入したい・年内入居したい・年内に売却したい等お考えの方もおられます。
住宅ローンを利用して購入する場合、住宅ローンの申し込み→審査→ローン契約→決済（ローン実行）まで最短で３週間前後かかります。
購入される方には「年内に売りたい！」という売主様の物件は価格交渉が結構出来る可能性が有ります。
売却される方は「新年を新居で！」という買主様がおられます。
坊主も走りますが不動産屋も走る年末です（笑）
宜しくお願い致します！
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西宮市香枦園の阪神・香櫨園駅・徒歩圏で新築一戸建住宅の販売を開始しています。
人気の香枦園小・浜脇中校区の閑静住宅街です。
詳細につきましてはメールか電話でお問い合わせを頂くか会員ページをご覧下さい。
（会員登録が必要です、宜しくお願い致します。）
お問い合わせをお待ちしています！
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１１月２１日（金）と２２日（土）に「第１回あしや市民フェスタ」が芦屋市役所の北側広場にて開催されています。
また、とあしや市民活動センターでも同じく開催されています。
芦屋市とあしや市民フェスタ実行委員会が主催し、内容はフォーラム・後援会・セミナーや各種イベント、障がい者福祉施設の授産品バザー、環境・子育て・障がい者支援市民活動団体の活動紹介を行われています。
一度覘いてみてはいかがですか？
↓あしや市民活動センター・ホームページ
http://www.ashiyanpo.jp/index.html
↓芦屋市・ホームページ「第１回あしや市民フェスタ」
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/shiminsankaku/shiminsankaku_festa1.html
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急に寒くなりましたね。
冬はカニを食べたくなります。
「日本海に１泊でカニを食べに行きたいな～」とじゃらんを見ているとタグ付きのブランドカニを売りにしている宿が例年より間違いなく多いです。
これは私の推測です↓
１．最近は食品等の産地偽装が多く、顧客が安心を求めている。
２．今年はくらげの大量発生も無く漁獲量が期待出来るので、ブランドカニを安価で提供する事が出来る。
３．ブランド（タグ）カニが浸透してきて、人気が出てきた。
以上かと思うですがいかがですか？
じゃらん↓
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本日、不動産売買の引渡し・決済があり、事務作業の待ち時間に司法書士の先生とこんなお話しをしました。
「名刺に簡易裁判訴訟代理関係業務・・・」て書かれていますけど、実際にはどんな仕事をされているんですか？
「消費者金融の払い過ぎた金利を返納してもらう仕事が多いです」との事。
簡単に言うとサラ金のグレーゾーンの金利を返してもらうお手伝いの仕事です。
最近は落ち着いてきて減ったんですけど・・・ＣＭを流しているような大手の消費者金融は大概返してくれますが、小規模のところは返してもらうのが難しかったり廃業されていたりも多いですね・・・との事。
お陰さまで消費者金融さんにはご縁が有りませんが、社会勉強になりました。
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芦屋市浜風町のタウンハウスを販売開始しました。
物件価格は２０８０万円です。
詳細はお手数ですがお問い合わせ下さい。
一戸建て・マンションをお探しの方も是非ご検討下さい、内覧も可能です。
宜しくお願い致します！
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昨日、本日と物件案内をさせて頂いたお客様、有り難う御座いました。
昨日、本日とも内覧が出来なかった物件が有ります。
居住中で外出される為に内覧出来なかったり、すでにその時間の予定が詰まっていたりという理由です。
中古一戸建住宅や中古マンションは半数以上が居住中で売りに出されています。
出来れば早めのご予約を宜しくお願い致します。
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本日お話しさせて頂いたお客様にこんな質問を受けました。
「不動産売買には宅地建物取引業法の決まりが有って、売却依頼を１業者さんと(媒介）契約をすれば、１週間以内とかに近畿レインズに登録して不動産業者の間ではオープン情報にしないといけないんですよね？」という質問です。
「近畿レインズ」とは不動産業者だけが見る事が出来る物件情報のサイトです。
売主様物件の早期売却に向けて、宅地建物取引業法で情報開示が決められているのにも関わらず、大手仲介業者でさえ自社で売主からだけでなく、買主からの商売もしようと情報開示をされない業者さんが有ります。
また、お客様は「新聞の折り込み広告不可」や「ネット掲載の広告不可」と指定されていないのに、自社で買主側の商売もしようと上記のような「○○不可」といった方法で限定開示を指定する業者も有ります。
これは売却依頼者に対して背任行為です。
売却依頼をされるお客様、ご注意下さい。
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西宮市分銅町で土地分譲を開始しています。
５ｍ公道に面した整形地の更地で仮測量面積１６９．０３㎡・約５１．１３坪の売土地です。
阪急夙川駅・徒歩９分、ＪＲさくら夙川駅・徒歩９分、阪神西宮駅・徒歩９分の大変便利な立地です。
是非、詳細のほうお問い合わせ下さい！
↓お待ちしています（笑）
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4148dat.html
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弊社定休日の昨日は芦屋市内の不動産業者と不動産関連業者で年間３～４回行われている「AGC会」のゴルフと懇親会に行って来ました。
なんと今回「２００回記念」です。
兵庫県宅地建物取引業協会の会長と芦屋支部長なども歴任された原野徹四郎さんが発起人で、昭和５４年（うる覚えですが・・・）初開催以来約３０年行われています。
今回はそれにふさわしく「芦屋カンツリー倶楽部」でゴルフ、「竹園ホテル」で懇親会と芦屋ずくめでした。
皆様お疲れ様でした、有り難う御座いました。
↓２００回・記念品
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本日は芦屋市奥山のマンションを契約させて頂きました、有り難う御座いました。
契約後の雑談の中でこんな話しを聞きました。
「芦屋市の奥池と奥山・山手町の一部は浄水場が別で、六甲山系の水道水なんですよね、そのまま飲んでも美味しいですよね。」
奥池に関してはそんな話しも聞いた事があったのですが、詳細なお話しは初耳でした。
飲み比べてみたくなりました・・・六甲のおいしい水。
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先日、西宮Walkerを買った時に本屋さんで「阪神間 お店さんぽ」という本が横に並んでいましたので買ったところ、なかなか良かったのでご紹介します。
定番の美味しいお店・最近ホットなお店等、５件以上実際に行きたくなるお店が掲載されていました。
↓是非御一読下さい
！
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本日は弊社から徒歩１分の「芦屋市宮川町・売土地」をご紹介します。
南向き・公道６mに面した５９．７６坪の更地・整形地で、JR芦屋駅・徒歩８分、阪神芦屋駅・徒歩８分の大変便利な立地です。
詳細な物件情報は下記となりますが、売買条件の方は御相談させて頂きます！
物件情報ページ↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1558dat.html
是非お問い合わせ下さい、ご連絡お待ちしています！
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一昨日に弊社ホームページのトップページをリニューアルして、「芦屋市 マンション googleマップ」というアイコンを追加しました。
弊社がここ１年半で扱ったマンションの写真とgoogleマップ・住所がご覧頂けます。
正確に数えていませんが、芦屋市内のマンション４００～５００軒がここで検索可能です。
かなりの製作時間が掛かった力作のつもりです(笑）
芦屋市・住所・グーグルマップ↓
http://www.acehome-joho.co.jp/asiyasi-manshon-joho.html
「西宮市・マンション・グーグルマップ」も順次作成する予定です。
それと本日、弊社ホームページは７００００アクセスを超えました。
最近は１日２００～３００のアクセスを頂き、感謝・感激です。
これからもより良いホームページに進化をさせたく思っています。
今後とも宜しくお願い致します！
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２００９年版の「西宮Ｗalker」（西宮ウォーカー）が販売されています。
特集は１１月２６日に阪急・西宮北口駅近くにオープンする「阪急西宮ガーデンズ」です。
西日本最大級の広さのショッピングモールをこれを見てチェックしてから出かけるのも良いかも・・・。
西宮で暮らす「夙川」「苦楽園」特集があったり、西宮なんでもランキングＢＥＳＴ５０も有ります。
これを見れば貴方も「西宮通！？」
↓「西宮Ｗalker」（西宮ウォーカー）ホームページもあります。
http://www.walkerplus.com/nishinomiya/
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今回も引き続き、不動産にまつわる引越しの話しを・・・。
安くて丁寧な引越し屋さんも御紹介させて頂いています。
引越し時に発生する作業のエアコンの脱着、テレビアンテナやＢＳアンテナの脱着、不要品の処分なども付帯業務としてお受けしています。
また、レンタルスペースや荷物の一時預かりも最近させて頂いて喜んで頂きました。
不動産売買に関わる事はたいていのご相談をお受けして対応させて頂いています。
是非、お気軽にお申し付け下さい。
宜しくお願い致します！
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私の今年の販売件数を見ると中古一戸建て住宅と中古マンションの販売件数が半数を超えます。
中古物件にリフォームは結構な割合で付き物で、今年は６件のリフォームの注文を頂き完了しており、２件見積もり中というところです。
実際の作業はリフォーム屋さんで、弊社は紹介させて頂くというスタンスです。
約５万円のハウスクリーニングから約４００万円の全面改装までさせて頂きました。
現在、解体作業等も見積もり中です。
中古物件は購入者が住む事が出来ると思う状態までの物件価格とリフォーム代の総額はいくらになるのか？というお話しになるケースも多数御座います。
お気軽にリフォームの見積もりをお申し付け下さい。
もちろん無料で、お安いリフォーム屋さんに見積もって頂きます！
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弊社ホームエージでは、その地域の事を知ってもらおうと「駅別タウン情報 駅別・施設の写真や情報が満載！」というページを作っています。
今回、西宮市の阪神本線「香櫨園」駅の地域情報に「菊池貝類館」を追加しました↓
http://www.acehome-joho.co.jp/kouroen.htm
菊池典男博士が収集した世界の貝類１０，０００種のうち２，０００種・５，０００点が展示されており、手にとって見て触る事が出来ます。
余談ですが、菊池先生は貝類館のすぐ東側にある回生病院をを経営しながら５０年かけて収集されました。
開館日は火・土・日曜日の午後１時～５時まで、入館料は大人２００円・小人１００円です。
一度覗いてみてはいかがですか？
菊池貝類館・ホームページ↓
http://e-mon.co.jp/totsugeki/kairuikan/
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芦屋市と西宮市ではそれぞれの建物に「住居表示」の緑色プレートが玄関付近に貼られています。
「××町」「○－△」というプレートです。
これはそれぞれの市役所に行くともらうことが出来て、新築住宅やプレートの無い建物に関しては私ども不動産業者が代理にもらいに行って、業者あるいはお客様が貼るというものです。
こんな話しがたまに有ります。
「お隣の家と番号と同じなんですけど、これってどうゆうルール付けで決まっているのですか？」というお話しです。
××町○番△号の「○番」のブロックの1角から時計回りで５ｍごとに○－１・○－2・○－３・・・と建物の有り無しに関わらず決まっているのです。
ですからお隣りの玄関と近く、５ｍ以内なら同じ番号ということも有る訳です。
違うパターンでいうとお隣りの玄関と離れているとその間の番号は欠番という事になります。
もう一つ、○番1号はそのブロックの1番市役所に近い位置が1番です。
（基本的にはそうらしいです）
弊社住居表示↓
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いよいよ１１月２６日（水曜日）に阪急西宮北口駅近くの阪急西宮スタジアム跡地に「阪急西宮ガーデンズ」がオープンしますね。
弊社を北へ徒歩１分、芦屋市宮塚町１６－２にあるケーキ屋さん「トゥールブラン」さんの店頭に「阪急西宮ガーデンズ店・オープン」と張り紙がされていました。
芦屋のケーキ屋さんの中では美味しくて、ほとんどのケーキが３００円台～４００円台とそんなに高くないのが良いのか、かなり繁盛されています。
芦屋市内の繁盛店を見るとやはり２号店・３号店というお店が多いです。
芦屋市で繁盛した芦屋街道のラーメン店の数軒も２号店・３号店を出店されていますね。
ご近所さんですから、ぜひ繁盛してもらいたいです。
トゥールブラン・グーグルマップ↓
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