« 2008年10月 | トップページ | 2008年12月 »

2008年11月

2008年11月30日 (日)

住宅ローン 金利引き下げ

日銀の短期プライムレート0.2%引き下げを受けて、11月17日より三井住友銀行では変動金利の店頭金利(定価の金利?)を2.875%→2.675%に引き下げました。

他の銀行もこの12月より0.2%下げるところも多いです。

もちろんそれぞれの銀行で金利優遇キャンペーンが行われていますから2.675%-金利優遇△1.6%=1.075%で借り入れも可能となります。

詳しくはお問い合わせ下さい!

日銀ホームページ↓長・短期プライムレートの推移

http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月29日 (土)

西宮市 苦楽園 五番町 一戸建て

本日はお勧め物件をご紹介します。

申し訳御座いませんが高額物件です。

有名デザイナー設計の平成18年2月築の美宅で、鉄筋コンクリート造のお家です。

大阪湾一望の眺望があり、屋上にはジャグジーがあ有り、駐車場6台分あります。

地下にはシアタールーム、ガラス張りの地下室は駐車場3台を眺める事が可能です。

(斜め向かいのお家は「○神○イガース・レギュラー選手の○○○○選手」のお家です。)

私もこんな家に住みたいです!

1127a

1127b 1127c 1127d

1127 268001 268002 268003 268004

西宮市・芦屋市の不動産のご相談はエースホームヘ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月28日 (金)

阪急西宮ガーデンズ リトルパークスタジオ

弊社から徒歩3分、芦屋市茶屋之町12-13にある子供服店「リトルパークスタジオ」さんが、「阪急西宮ガーデンズ」4階の子供服売場にも出店されています。

2歳3ヶ月のうちの息子もここの服を着ています。

色とかデザインが、かわいいんですよね。

招待ハガキも頂いているので、来週の弊社定休日には阪急西宮ガーデンズに行ってみようと思っています。

Sp1030801 Sp1030802

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1 

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月27日 (木)

嵯峨野トロッコ列車

昨日の弊社定休日に京都嵐山の旧山陰線の線路を走っている「嵯峨野トロッコ列車」に乗ってきました。

1ヶ月ほど前にこのブログで「予約を苦労して取りました」と書いた分です。

嵐山の紅葉のタイミングと合わせたのですが、今が一番見ごろでした。

のんびりと保津川沿いを20分かけて亀岡まで走ります。

亀岡からは船下り「保津川下り」をされる方も多いかと思います。

紅葉にはまだ間に合います。

一度行ってみてはいかがですか?(予約は必須です)

嵯峨野トロッコ列車↓

http://www.sagano-kanko.co.jp/index.php

Sp1030835 Sp1030836 Sp1030837

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月25日 (火)

阪急西宮ガーデンズ

本日2度目のブログです。

明日、「阪急西宮ガーデンズ 」がオープンします。

本日の夕方(夜)に西宮北口にある同業者さんのところに行っていました。

○○店長と阪急西宮ガーデンズの話ししていたら「元々特別な入場券を持っっている人だけが事前に入店可能だったのが、現況誰でも入れますよ」との事。

帰りに前を通ると結構な人の出入りが有ります。

相当な広さで迷ってしまうほどのようです。

私も近日中に行きたいと思います!

↓本日午後7時30分撮影

Sp1030834 西宮市・芦屋Acehome1_2市の不動産のご相談はエースホームへ

| | コメント (0) | トラックバック (0)

会員ページの入口の不具合を修正しました、会員登録をお願い致します!

半月ほど前に弊社ホームページのトップページのレイアウトを変更した時に、会員ページの入り口を間違って設定していて気付きませんでした。

また、他にもリンク先を間違った設定にしていた所がありました。

申し訳有りませんでした、訂正しました。

本日現在、一般物件数530件で会員ページは840件を掲載しています。

是非、会員登録をして頂きますように宜しくお願い致します!

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月24日 (月)

是非、物件案内をさせて下さい!

この週末も沢山のお客様に対応をさせて頂きました、有り難う御座います。

初めてお会いして物件案内をさせて頂いたお客様が3組おられました。

そのほとんどの方の感想です。

「やっぱり物件は見てみないとわかりませんね」

「ネットやホームページ等を見ていて大体分かったつもりでいましたが、それだけでは分からない部分は多いですね」

という意見が多いです。

ホームページでは説明しきれない事、ホームページで書けない事もお会いしてご説明すれば納得頂き、より理解をしてもらえます。

「会員登録」「物件案内」等、随時募集中ですので、是非お問い合わせ下さい!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームヘ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月23日 (日)

2008年 平成20年

今年も残り38日となりました。

年内に購入したい・年内入居したい・年内に売却したい等お考えの方もおられます。

住宅ローンを利用して購入する場合、住宅ローンの申し込み→審査→ローン契約→決済(ローン実行)まで最短で3週間前後かかります。

購入される方には「年内に売りたい!」という売主様の物件は価格交渉が結構出来る可能性が有ります。

売却される方は「新年を新居で!」という買主様がおられます。

坊主も走りますが不動産屋も走る年末です(笑)

宜しくお願い致します!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月22日 (土)

西宮市 香枦園 新築一戸建 阪神・香櫨園駅・徒歩圏

西宮市香枦園の阪神・香櫨園駅・徒歩圏で新築一戸建住宅の販売を開始しています。

人気の香枦園小・浜脇中校区の閑静住宅街です。

詳細につきましてはメールか電話でお問い合わせを頂くか会員ページをご覧下さい。

(会員登録が必要です、宜しくお願い致します。)

お問い合わせをお待ちしています!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月21日 (金)

あしや市民フェスタ

11月21日(金)と22日(土)に「第1回あしや市民フェスタ」が芦屋市役所の北側広場にて開催されています。

また、とあしや市民活動センターでも同じく開催されています。

芦屋市とあしや市民フェスタ実行委員会が主催し、内容はフォーラム・後援会・セミナーや各種イベント、障がい者福祉施設の授産品バザー、環境・子育て・障がい者支援市民活動団体の活動紹介を行われています。

一度覘いてみてはいかがですか?

↓あしや市民活動センター・ホームページ

http://www.ashiyanpo.jp/index.html

↓芦屋市・ホームページ「第1回あしや市民フェスタ」

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/shiminsankaku/shiminsankaku_festa1.html

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月20日 (木)

カニ

急に寒くなりましたね。

冬はカニを食べたくなります。

「日本海に1泊でカニを食べに行きたいな~」とじゃらんを見ているとタグ付きのブランドカニを売りにしている宿が例年より間違いなく多いです。

これは私の推測です↓

1.最近は食品等の産地偽装が多く、顧客が安心を求めている。

2.今年はくらげの大量発生も無く漁獲量が期待出来るので、ブランドカニを安価で提供する事が出来る。

3.ブランド(タグ)カニが浸透してきて、人気が出てきた。

以上かと思うですがいかがですか?

じゃらん↓

S

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月18日 (火)

簡易裁判

本日、不動産売買の引渡し・決済があり、事務作業の待ち時間に司法書士の先生とこんなお話しをしました。

「名刺に簡易裁判訴訟代理関係業務・・・」て書かれていますけど、実際にはどんな仕事をされているんですか?

「消費者金融の払い過ぎた金利を返納してもらう仕事が多いです」との事。

簡単に言うとサラ金のグレーゾーンの金利を返してもらうお手伝いの仕事です。

最近は落ち着いてきて減ったんですけど・・・CMを流しているような大手の消費者金融は大概返してくれますが、小規模のところは返してもらうのが難しかったり廃業されていたりも多いですね・・・との事。

お陰さまで消費者金融さんにはご縁が有りませんが、社会勉強になりました。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月17日 (月)

芦屋市 浜風町 タウンハウス  一戸建て・マンションをお探しの方にも!

芦屋市浜風町のタウンハウスを販売開始しました。

物件価格は2080万円です。

詳細はお手数ですがお問い合わせ下さい。

一戸建て・マンションをお探しの方も是非ご検討下さい、内覧も可能です。

宜しくお願い致します!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月16日 (日)

不動産 内覧

昨日、本日と物件案内をさせて頂いたお客様、有り難う御座いました。

昨日、本日とも内覧が出来なかった物件が有ります。

居住中で外出される為に内覧出来なかったり、すでにその時間の予定が詰まっていたりという理由です。

中古一戸建住宅や中古マンションは半数以上が居住中で売りに出されています。

出来れば早めのご予約を宜しくお願い致します。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームヘ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月15日 (土)

近畿レインズ

本日お話しさせて頂いたお客様にこんな質問を受けました。

「不動産売買には宅地建物取引業法の決まりが有って、売却依頼を1業者さんと(媒介)契約をすれば、1週間以内とかに近畿レインズに登録して不動産業者の間ではオープン情報にしないといけないんですよね?」という質問です。

「近畿レインズ」とは不動産業者だけが見る事が出来る物件情報のサイトです。

売主様物件の早期売却に向けて、宅地建物取引業法で情報開示が決められているのにも関わらず、大手仲介業者でさえ自社で売主からだけでなく、買主からの商売もしようと情報開示をされない業者さんが有ります。

また、お客様は「新聞の折り込み広告不可」や「ネット掲載の広告不可」と指定されていないのに、自社で買主側の商売もしようと上記のような「○○不可」といった方法で限定開示を指定する業者も有ります。

これは売却依頼者に対して背任行為です。

売却依頼をされるお客様、ご注意下さい。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月14日 (金)

西宮市 売土地 分銅町

西宮市分銅町で土地分譲を開始しています。

5m公道に面した整形地の更地で仮測量面積169.03㎡・約51.13坪の売土地です。

阪急夙川駅・徒歩9分、JRさくら夙川駅・徒歩9分、阪神西宮駅・徒歩9分の大変便利な立地です。

是非、詳細のほうお問い合わせ下さい!

↓お待ちしています(笑)

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/4148dat.html

西宮市・芦屋市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月13日 (木)

芦屋カンツリー倶楽部 → 竹園ホテル

弊社定休日の昨日は芦屋市内の不動産業者と不動産関連業者で年間3~4回行われている「AGC会」のゴルフと懇親会に行って来ました。

なんと今回「200回記念」です。

兵庫県宅地建物取引業協会の会長と芦屋支部長なども歴任された原野徹四郎さんが発起人で、昭和54年(うる覚えですが・・・)初開催以来約30年行われています。

今回はそれにふさわしく「芦屋カンツリー倶楽部」でゴルフ、「竹園ホテル」で懇親会と芦屋ずくめでした。

皆様お疲れ様でした、有り難う御座いました。

↓200回・記念品

P1030716 芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月11日 (火)

六甲のおいしい水

本日は芦屋市奥山のマンションを契約させて頂きました、有り難う御座いました。

契約後の雑談の中でこんな話しを聞きました。

「芦屋市の奥池と奥山・山手町の一部は浄水場が別で、六甲山系の水道水なんですよね、そのまま飲んでも美味しいですよね。」

奥池に関してはそんな話しも聞いた事があったのですが、詳細なお話しは初耳でした。

飲み比べてみたくなりました・・・六甲のおいしい水。

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月10日 (月)

阪神間 お店さんぽ

先日、西宮Walkerを買った時に本屋さんで「阪神間 お店さんぽ」という本が横に並んでいましたので買ったところ、なかなか良かったのでご紹介します。

定番の美味しいお店・最近ホットなお店等、5件以上実際に行きたくなるお店が掲載されていました。

↓是非御一読下さいPhoto

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 9日 (日)

売土地 芦屋市 宮川町 

本日は弊社から徒歩1分の「芦屋市宮川町・売土地」をご紹介します。

南向き・公道6mに面した59.76坪の更地・整形地で、JR芦屋駅・徒歩8分、阪神芦屋駅・徒歩8分の大変便利な立地です。

詳細な物件情報は下記となりますが、売買条件の方は御相談させて頂きます!

物件情報ページ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/1558dat.html

是非お問い合わせ下さい、ご連絡お待ちしています!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 8日 (土)

芦屋市 グーグルマップ googleマップ

一昨日に弊社ホームページのトップページをリニューアルして、「芦屋市 マンション googleマップ」というアイコンを追加しました。

弊社がここ1年半で扱ったマンションの写真とgoogleマップ・住所がご覧頂けます。

正確に数えていませんが、芦屋市内のマンション400~500軒がここで検索可能です。

かなりの製作時間が掛かった力作のつもりです(笑)

芦屋市・住所・グーグルマップ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/asiyasi-manshon-joho.html

「西宮市・マンション・グーグルマップ」も順次作成する予定です。

それと本日、弊社ホームページは70000アクセスを超えました。

最近は1日200~300のアクセスを頂き、感謝・感激です。

これからもより良いホームページに進化をさせたく思っています。

今後とも宜しくお願い致します!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 7日 (金)

西宮Walker 西宮ウォーカー

2009年版の「西宮Walker」(西宮ウォーカー)が販売されています。

特集は11月26日に阪急・西宮北口駅近くにオープンする「阪急西宮ガーデンズ」です。

西日本最大級の広さのショッピングモールをこれを見てチェックしてから出かけるのも良いかも・・・。

西宮で暮らす「夙川」「苦楽園」特集があったり、西宮なんでもランキングBEST50も有ります。

これを見れば貴方も「西宮通!?」

↓「西宮Walker」(西宮ウォーカー)ホームページもあります。

http://www.walkerplus.com/nishinomiya/

Photo

西宮市・芦屋市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 6日 (木)

引越し

今回も引き続き、不動産にまつわる引越しの話しを・・・。

安くて丁寧な引越し屋さんも御紹介させて頂いています。

引越し時に発生する作業のエアコンの脱着、テレビアンテナやBSアンテナの脱着、不要品の処分なども付帯業務としてお受けしています。

また、レンタルスペースや荷物の一時預かりも最近させて頂いて喜んで頂きました。

不動産売買に関わる事はたいていのご相談をお受けして対応させて頂いています。

是非、お気軽にお申し付け下さい。

宜しくお願い致します!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 4日 (火)

リフォーム

私の今年の販売件数を見ると中古一戸建て住宅と中古マンションの販売件数が半数を超えます。

中古物件にリフォームは結構な割合で付き物で、今年は6件のリフォームの注文を頂き完了しており、2件見積もり中というところです。

実際の作業はリフォーム屋さんで、弊社は紹介させて頂くというスタンスです。

約5万円のハウスクリーニングから約400万円の全面改装までさせて頂きました。

現在、解体作業等も見積もり中です。

中古物件は購入者が住む事が出来ると思う状態までの物件価格とリフォーム代の総額はいくらになるのか?というお話しになるケースも多数御座います。

お気軽にリフォームの見積もりをお申し付け下さい。

もちろん無料で、お安いリフォーム屋さんに見積もって頂きます!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 3日 (月)

西宮市 香枦園 菊池貝類館

弊社ホームエージでは、その地域の事を知ってもらおうと「駅別タウン情報 駅別・施設の写真や情報が満載!」というページを作っています。

今回、西宮市の阪神本線「香櫨園」駅の地域情報に「菊池貝類館」を追加しました↓

http://www.acehome-joho.co.jp/kouroen.htm

菊池典男博士が収集した世界の貝類10,000種のうち2,000種・5,000点が展示されており、手にとって見て触る事が出来ます。

余談ですが、菊池先生は貝類館のすぐ東側にある回生病院をを経営しながら50年かけて収集されました。

開館日は火・土・日曜日の午後1時~5時まで、入館料は大人200円・小人100円です。

一度覗いてみてはいかがですか?

菊池貝類館・ホームページ↓

http://e-mon.co.jp/totsugeki/kairuikan/

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

別タウン情報
駅別・施設の写真や情報が満載!駅別タウン情報
駅別・施設の写真や情報が満載!

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 2日 (日)

住居表示 芦屋市 西宮市

芦屋市と西宮市ではそれぞれの建物に「住居表示」の緑色プレートが玄関付近に貼られています。

「××町」「○-△」というプレートです。

これはそれぞれの市役所に行くともらうことが出来て、新築住宅やプレートの無い建物に関しては私ども不動産業者が代理にもらいに行って、業者あるいはお客様が貼るというものです。

こんな話しがたまに有ります。

「お隣の家と番号と同じなんですけど、これってどうゆうルール付けで決まっているのですか?」というお話しです。

××町○番△号の「○番」のブロックの1角から時計回りで5mごとに○-1・○-2・○-3・・・と建物の有り無しに関わらず決まっているのです。

ですからお隣りの玄関と近く、5m以内なら同じ番号ということも有る訳です。

違うパターンでいうとお隣りの玄関と離れているとその間の番号は欠番という事になります。

もう一つ、○番1号はそのブロックの1番市役所に近い位置が1番です。

(基本的にはそうらしいです)

弊社住居表示↓

Sp1030612

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年11月 1日 (土)

トゥールブラン

いよいよ11月26日(水曜日)に阪急西宮北口駅近くの阪急西宮スタジアム跡地に「阪急西宮ガーデンズ」がオープンしますね。

弊社を北へ徒歩1分、芦屋市宮塚町16-2にあるケーキ屋さん「トゥールブラン」さんの店頭に「阪急西宮ガーデンズ店・オープン」と張り紙がされていました。

芦屋のケーキ屋さんの中では美味しくて、ほとんどのケーキが300円台~400円台とそんなに高くないのが良いのか、かなり繁盛されています。

芦屋市内の繁盛店を見るとやはり2号店・3号店というお店が多いです。

芦屋市で繁盛した芦屋街道のラーメン店の数軒も2号店・3号店を出店されていますね。

ご近所さんですから、ぜひ繁盛してもらいたいです。

トゥールブラン・グーグルマップ↓

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%AE%AE%E5%A1%9A%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%8D%EF%BC%92&sll=36.5626,136.362305&sspn=48.151232,64.775391&ie=UTF8&z=16&g=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%AE%AE%E5%A1%9A%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%96%EF%BC%8D%EF%BC%92&iwloc=addr&layer=c

Sp1030599

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

« 2008年10月 | トップページ | 2008年12月 »