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2008年10月

2008年10月31日 (金)

西宮 芦屋 バス

先週末、西宮市内を車で走っていると気になるバスが走っていたのが、何かわかりました。

「もだんループバス」というのが10月12日~11月24日の期間限定で西宮市~芦屋市の観光スポットを1日乗り放題500円で運行しています。

下記のようなコースです。

阪急・西宮北口駅→アサヒビール工場→大関関寿庵→日本盛酒蔵通り煉瓦館→白鷹禄水苑→辰馬考古資料館→西宮市大谷記念美術館→芦屋市谷崎潤一郎記念館→芦屋市立美術博物館→ヨドコウ迎賓館→滴水美術館→白鹿記念酒造博物館→西宮市立市民ギャラリー→JR西宮駅

日・祝の休日のみの運行です。

平日・土曜日は不動産探しを!(笑)

阪神バス・ホームページ「もだんループバス」↓

http://www.hanshin.co.jp/bus/pdf/H20roopbus.pdf

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2008年10月30日 (木)

京都 嵯峨野 トロッコ列車

先日、京都のJR・嵯峨駅から亀岡までを走るトロッコ列車の乗車予約をしてきました。

正確には「嵯峨野観光鉄道トロッコ列車」でJR山陰線が電化する前の保津峡沿いの線路を走る観光列車です。

1度乗ってみたくて、この紅葉の観光シーズンに是非と思っていました。

実は先日一度予約をすべくJR芦屋駅のみどりの窓口に行ったのですが、「乗車される1ヶ月前の午前10時から発売で、この時期の切符は一瞬のうちに売れますよ」との事。

後日、乗車希望の1ヶ月前の午前10時少し前にみどりの窓口に行き、JRの方にその旨を説明すると時計と睨めっこの後、10時0分0秒あるいは1秒に券売機の機械の操作をすると、希望の日時の分は売り切れです。

次の策をとっていて、別の時間の分を合わせて取ってもらっていて、まずまず希望に近い発車の時刻のものだったので購入に至りました。

今日以降でしたら11月31日以降のチケットなら、まだ取得するチャンスは有ります。

あるいはキャンセルチケットや朝早くまたは夕方に近いチケットなら有るかも知れません。

いかがでしょうか?

↓嵯峨野観光鉄道トロッコ列車・ホームページ

http://www.sagano-kanko.co.jp/index.php

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2008年10月28日 (火)

阪神・芦屋駅 阪急・西宮北口駅

昨晩は阪急・西宮北口駅の近くの居酒屋さんで開催された「不動産情報回」に行って来ました。

おかげさまで物件情報を本日は一般物件13件、会員物件18件をアップしています!

弊社から西宮北口に行くには阪神・本線の芦屋駅から阪神電車に乗り、今津駅で阪急・今津線に乗り換えて西宮北口駅までとなります。

阪急と阪神が統合、業務提携したので1枚の切符でこの2線を乗れないものかと以前から思っていました。

ただ券売機と料金表をよく見ても、そんな買い方は出来そうにありません。

今回初めて駅員さんにその旨を尋ねました。

「阪神電車から1駅、阪急電車に乗り継ぐことは可能です」との事。

今回の件に照らし合わせると阪急・今津線の今津駅~阪神国道駅に行くまでは可能という事になります。

結論は中途半端で使えない内容という事になります。

せっかく統合、業務提携したのですからもっとスケールメリットを出してください。

お願いします!

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2008年10月27日 (月)

不動産情報回

今晩は年間4回前後行われている西宮市の不動産業者の大手業者さんも地場業者さんも一同に集まる「不動産情報回」があります。

「不動産情報会」ではなく不動産情報を交換して回しますので「不動産情報回」です。

今回は50人くらいでしょうか?70人くらいでしょうか?

申し訳有りませんが、本日は時間が有りませんのでこの辺で・・・。

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2008年10月26日 (日)

レスタージュ芦屋 オープンハウス

25日(土)、26日(日)に芦屋市朝日ヶ丘町のマンション、レスタージュ芦屋でオープンハウスをさせて頂いたところ、土・日曜日で合計11組(!)の来場が有りました。

ご来場頂いた方、有り難う御座いました。

私の予想以上にお越し頂き、驚いているくらいです。

重なってお越しになられて対応できなかった方もおられました、申し訳有りませんでした。

マンションに関しては3000万円以下の物件は、景気は悪いのですが動いているんだなと再認識しました。

良い物件は早くチェックして頂いたほうが良いと思います。

お問い合わせお待ちしています!

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2008年10月25日 (土)

芦屋市 土地 寄贈

先日からテレビや新聞でも話題になった芦屋市岩園町に在住の極楽寺さんが寄贈された六麓荘町の自然林の公園に初めて入ってきました。

私は数年前にこの方のお住まいの隣接地の物件の売買をさせて頂いていて、その時にこの方が所有されている数箇所の土地の事を聞き、先々どうなるんだろう?と思っていました。

合計で約6312㎡、固定資産税評価額で約7億円、実勢価格で約12億円の寄贈だそうです。

写真は芦屋市六麓荘町3番27付近の自然林です。

グーグルマップ↓(実際の位置は聖徳寺の南側です)

http://maps.google.co.jp/maps?daddr=%E5%85%B5%E5%BA%AB%E7%9C%8C%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%85%AD%E9%BA%93%E8%8D%98%E7%94%BA%EF%BC%93&geocode=&dirflg=&saddr=&f=d&sll=34.752103,135.308948&sspn=0.0122,0.015814&ie=UTF8&z=16

確かにこの自然はずっと残って欲しいものです。

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2008年10月24日 (金)

レスタージュ芦屋 北棟

今週末の10月15日(土)と26日(日)は今回広告初登場のレスタージュ芦屋・北棟のオープンハウスをさせて頂きます。

ご来場の際はエントランス・オートロック「512呼」を押してください。

時間は午後1時~午後5時です。

平成13年築のペット可・敷地内駐車場空き有り(3000円~)のマンションです。

是非ご来場下さい!

(空室ですので時間外でもお電話を頂きましたら対応させて頂きます。)

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2008年10月23日 (木)

住宅ローン 金利優遇

最近、景気の悪い話しが多すぎますね。
今日は住宅ローンの金利についてお話します。
銀行は企業に貸し渋り、個人への貸し出しへシフトしているところが多いです。
金利優遇なんて言葉は10年前には無く、ここ5年くらいで登場して徐々に優遇幅が大きくなりました。
住宅ローンは過去最高に金利優遇をしています。
店頭表示・変動金利2.875%が金利優遇-1.6%=1.375%という銀行もあります。
では実際の月々の支払額と総支払額がどれくらい変わるか計算してみました。
2500万円借り入れ 35年ローン
金利2.875%→月々94,478円
金利1.375%→月々75,024円
(ボーナス払い無し)
月々の差額が19,452円で、総支払額の差額はなんと816万9840円!も変わります。
その倍額を借りられれば、倍額の差が出る訳です。
御相談お待ちしています!
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2008年10月21日 (火)

富田砕花 旧居

兵庫県を代表する詩人「富田砕花」の旧居が弊社のある町内「芦屋市宮川町」にあります。

弊社から徒歩3分です。

明治23年に岩手県で生まれて、大正のはじめに病気治療のため芦屋に移り住んだそうです。

その頃はのどかな田園風景が広がっていたのでしょうね?

昭和59年(1984年)・93歳まで住まれていた家が、そのままの状態で現存していて公開されています。

特別展「大社デモクラシーに灯をともした文人たち」が、平成20年10月1日(水)~平成21年3月29日(日)まで公開されています。

毎週・日曜日と水曜日の午前10時~午後4時まで、入場無料で公開されています。

一度お立ち寄りされてはいかがですか?

芦屋市ホームページ・富田砕花↓

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/shizen/saika/index.html

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2008年10月20日 (月)

気になる物件は是非ご内覧下さい!

昨日も御案内させて頂いたお客様、有り難う御座いました。

私もこの不動産営業を11年やっていますが、本当に物件は中まで見ないとその物件の善し悪しはわからないと昨日は改めて思いました。

基本的に全ての物件を撮影して外観は必ずチェックしているのですが、内部は全ての物件は見れていません。

私も思っていたより良かった物件や悪かった物件が有ります。

まさしく「百聞は一見にしかず」です。

その部屋の綺麗さの状態や見える眺望の善し悪し、設備の有無などといったところでしょうか?

たまに「居住中の物件は見る事が出来ない」と思われているお客様がおられます。

こんな高額な商品を見ずに購入頂くなんて事はありえません。

居住中の物件は物件総数の半分以上あると思います。

ご覧になられたい日時のご希望をお聞かせ下さい。

居住者様と打ち合わせをして、ご覧頂けるように準備します。

ご連絡をお待ちしています!

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2008年10月19日 (日)

ご案内させて頂きまして、有り難う御座います。

本日は午前9時15分、午前11時、午後1時、午後4時に4組のお客様を対応させて頂きました、有り難う御座いました。

スケジュールが「ビッチリ」詰まっているのは本当に嬉しいです。

「ロス」無くスケジュールを組めるのに達成感を感じている私は「変?」でしょうか?

本日、お客様を案内していてこんな話しがありました。

お客様→「忙しそうですね・・・ずっと忙しいのですか?」

・・・・(考えて)私→「そういえば以前勤務していた会社でこんなデータがありました、25日の給料日後はお問い合わせが減る=お金が有るから遊びに行かれるのかと・・・という事は給料日前の今が忙しいかも知れません。」

さあ真相はどうなんでしょうか?

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2008年10月18日 (土)

沢山のアクセス有り難う御座います!

景気が悪い話しが多いのですが、弊社ホームページのアクセス数・ページビュー数・転送量などの解析を見ると過去最高に多いです。

アクセス数でいうと10月は1日当たり206から260の間で推移しています。

お客様からの「毎日チェックしてますよ」とか「遅くまで頑張られていますね」(弊社を見られていますね)という言葉は地道にやっていると本当に励みになります・・・有り難う御座います!

そんなに変わった事はやっていませんが、どこよりも早い「新しい情報のアップ」と「写真掲載」と「済み物件の整理」には頑張っています。

お気軽にお問い合わせ下さい!

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2008年10月17日 (金)

レスタージュ芦屋

芦屋市朝日ヶ丘町にあるマンション「レスタージュ芦屋・北棟」の販売依頼を受けました。

現在リフォーム中で来週中に完成するのですが、一昨日付けの「住宅情報タウンズ」に掲載されたので、お知らせさせて頂きます。

平成13年5月築で(株)竹中工務店施工のまだまだ新しいマンションで、下記が魅力のマンションです。

◎5階の南向きのお部屋に付き、陽当たり良好!

◎LDK・床暖房と浴室暖房・乾燥機があり、浴室には窓も有ります。

◎ペット可のマンションです

◎大阪湾を一望する「展望ラウンジ」と「オーディオ・シアタールーム」が有ります。

◎敷地内駐車場・空き有り(3000円~)

鍵は弊社に御座いますので、いつでもお気軽に御覧になれます。

お問い合わせお待ちしています!Sp1030459

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2008年10月16日 (木)

株価 円 ドル 

ここ数日、株が乱高下していますね。

私はあまりストレートにお金に関係してくるネタをブログで書きたくない方なのですが、ここまで変化があれば・・・という事で。

私も過去に「株」「投資信託」「外貨預金」「外国の投資信託」など向学の為?に、証券会社の友人2人からそそのかされて?いくつか経験しました。

現在の株の状況を見ると、経験から下記を思います。

1.投資信託は今日に解約したいと思って申し入れしても、明日付け解約となります。

現況、今日と明日では恐ろしく違います。

2.外国投資をする際に指標となる「格付け会社」でどこか今日のような状況を予知していた格付け会社は有ったでしょうか?

格付け会社も実は外部に調査を依頼して、格付をしているそうです。

今回の件で、格付けがはたして信用できるのか?と思うようになりました。

3.「外貨預金」は金利を前面に押し出して販売されていますが、私は「金利」よりも「為替」による上下、イコール「為替損」をまず考えたほうが良いと思います。

4.「空売り」をご存知ですか?

買うばかりでなく、「売り」からスタート出来ます。

相場の高い時は「売り」から入ると、相場が下がった時に売れば儲かるという訳です。

私の経験した特に注意して頂きたい4項目です、ただ・・・今は静観するほうが良いかと・・・。

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2008年10月14日 (火)

芦屋市 不動産 売買 賃貸

弊社は不動産の売買を中心に営業していますが、紹介等のお客様を中心に賃貸もさせて頂いています。

最近、数件の賃貸のお世話をさせて頂きましたが、物件を管理している会社がいい加減で参りました。

契約時に書類が揃っていないとか、引渡し時に物件に不備があるとか・・・。

それも大手の賃貸会社さんですから「有名な会社だから大丈夫」と思っていると大変な事になります。

悪口は言いたくないです・・・取り扱い物件や手数料の安い・高いに関わらず、ミス無く仕事しましょう。

お客様で「不動産会社っていい加減」と賃貸しかお世話になられた事のない方が、もしかして不動産業界に不信感を抱かれていたりして・・・・?

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2008年10月13日 (月)

芦屋市 学力調査結果

先日、平成20年度の芦屋市の全国学力・学習状況の調査結果が発表されました。

小学校は「極めて良好」・中学校は「良好」という結果で、全国平均をすべて上回ったそうです。

大阪で「公表する」「公表しない」の議論もありましたが、私はせっかく調査したのですから、公表しても良いと思います。

たとえ「悪い」結果であっても個人を指して「悪い」と言っているのではありませんから・・・。

現在は「いじめが無い」「安全」な学校といった部分のほうが大事かも知れないとも個人的には思います。

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2008年10月12日 (日)

ラリーブ

芦屋市松ノ内町にあるマンション「ラリーブ」の売却依頼を受けました。

南向き・4階の2LDK・63.80㎡のお部屋です。

JR芦屋駅・徒歩4分、阪急芦屋川駅・徒歩6分、阪神芦屋駅・徒歩7分と便利さにかけては申し分なしです。

平成15年11月に下記のリフォームをしています。

システムキッチン(IH)・ユニットバス・洗面台・トイレ入れ替え。

LDK・廊下・洋室、フローリング張り替え。

和室・畳替え。

LDK・廊下・洋室・和室、クロス張り替え。

などとなっており、価格は3080万円です。

お気軽に内覧のほう、お申し付け下さい。

宜しくお願い致します!

弊社ホームページ・掲載ページ↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/3936dat.html

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2008年10月11日 (土)

阪神タイガース

昨日、阪神タイガースと読売ジャイアンツの試合がそれぞれ有り、阪神が負けて巨人が勝った為、巨人のリーグ優勝が決まりました。

昨日の話しですが、仕事が終わり途中からにはなりますが、テレビで野球観戦をしようとすれば、どちらの試合もやっていません。

野球人気が無いのか、このタイミングで優勝決定するとは予想されていなかったのかどうなんでしょうか?

ケーブルテレビでなんとか観戦しましたが、ダブルショックでした。

今の阪神タイガースに勢いが無いのが心配ですが、クライマックスシリーズで汚名返上をして頂きたいです。

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2008年10月10日 (金)

不動産会社 営業保証金

株安や倒産など景気の悪い話や不安になる話しが多いですね。

先日も西宮市にある東証一部上場の大手ゼネコン「新井組」が会社更生法の適用を受けました。

今日は不動産の売買をされる方に、少しでも安心して頂けるお話しを・・・。

不動産会社は国土交通省の管轄で許・認可もらって営業しています。

不動産会社は供託金または営業保証金を預けて、初めて許・認可をもらえます。

供託金は1営業所あたり1000万円で、保証金は60万円です。

保証金を払う(預ける)実際のところは、保険金を支払うのと同じ意味で、万が一の場合は1000万円の供託金を預けている場合と同等の保証を受けられます。

契約時に支払う手付金は以下の金額以下と規定されていますから、それ以下の金額でしたら対象となります。

1.完成物件なら物件価格の10%以下で、かつ1000万円以下。

2.未完成物件なら物件価格の5%以下で、かつ500万円以下。

上記に該当して、売主の不動産会社が倒産や夜逃げ等をすれば供託所に申し出れば弁済されます。

少しは安心して頂けましたか?

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2008年10月 9日 (木)

あしや秋まつり 縁日

平成20年10月12日(日)に開催される「第20回あしや秋祭り」の縁日には弊社も会員である「兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部」の出店があります。

場所は芦屋市立精道小学校のグランドで午前9時~午後3時まで小雨決行で行われます。

出店内容は下記となります。

①ハトマーク及び不動産に関する、簡単なアンケートの実施

②アンケートにご協力頂いた方へのハトマークロゴ入りエコバッグの無料配布(先着300名)

となっております。

出店場所はグランドの中央から南西側です。

是非、お立ち寄り下さい!

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2008年10月 7日 (火)

あしや秋まつり

秋はイベントが目白押しですね。

10月12日(日曜日)は芦屋市・精道小学校で「あしや秋まつり」が行われます。

だんじりの練りまわしも行われますので是非!

あしや秋まつり↓(芦屋市ホームページより)

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/news/akimaturi/index20.html

話しは変わりますが今日も弊社ホームページの新規物件は大量入荷(?)しています。

一般物件19件、会員物件24件となっています。

新規会員様も毎日募集していますので宜しくお願い致します!

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2008年10月 6日 (月)

物件 間取図

新規に売却依頼を受けると買い手さんが見る販売資料を作成します。

売却依頼者が間取り図をお持ちでしたらコピーを頂くのですが、無い場合は以下のようにします。

マンションの場合です。

1.友人である大手不動産会社・店長に間取図面をもらう。

かなりのマンションの分譲時のパンフレットを保管されていてそれのコピーを頂きます。

2.自分でラフ間取図を物件現地で描いて、パソコンの間取りソフトで実際の資料に添付する間取図を作る。

ラフ間取図をアバウトに描くと最終的に仕上がった間取りに間違いが起こりがちですので、結構しっかりと描きます。

今回は「1.」で有りませんでしたので、「2.」となりました・・・残念!

↓これを元にパソコンで間取図を作成します。

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2008年10月 5日 (日)

沢山のお問い合わせを頂きまして、有り難う御座います!

本日は「電話でのお問い合わせ」「新規会員登録メール」「希望条件登録メール」をそれぞれ数件頂きました・・・有り難う御座いました。

1日当たりのお問い合わせ数で言えば、過去1番多かったかも知れません。

今日は1日中雨でしたね。

雨のせいで遊びに行くのを止めて「不動産探し」なんでしょうか?

・・・失礼な発言でしたら申し訳有りません。

「景気悪いですが不動産関係も悪いんですか?」とよく聞かれますが、昨日ご案内させて頂いたお客様は「エースホームさんのホームページを毎日近く見てますよ・・・よく動いてますね・・・気になった物件がすぐ商談中になって、売れていきますね」との事。

毎日近く見て頂いて有り難う御座います。

1億円以上の高額物件などはなかなか動きは悪いですが、3000万円以下のマンション等は本当に良く売れています。

気になる物件はお早めにお問い合わせ下さい!

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2008年10月 4日 (土)

住宅ローン 金利優遇

昨日ブログに書いた金利優遇と10年前の銀行金利について補足説明をしたいと思います。

10年前の銀行ローン変動金利は2.375%で、その後2.5%になり現在の2.875%になりました。

10年で0.5%上がった計算です。

金利優遇は-1%ぐらいの上限のところも多いですが、最大優遇-1.5%や-1.6%の銀行も有ります。

この2つの件を総合すると+0.5%-1%~-1.6%=-0.5%~-1.1%となり、安くなったといえるのがお分かり頂けるかと思います。

また、変動金利についてよく聞かれて説明するのは、実際にローンを組まれたら5年間支払い金額は変わらず、銀行内で半年ごとに見直された金利を5年後からの支払額に反映させる形となります。

先の10年前からのお話しを引用すると、変動といっても実際には10年で2回しか変わらなかったという事になります。

(2回も変わったと思われた方・・・申し訳有りません。)

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2008年10月 3日 (金)

住宅ローン 金利

10年前には「金利優遇」なんて言葉すら有りませんでした。

現在はほとんどの銀行で「店頭金利から○.○%優遇」というのが当たり前になりました。

10年前に比べれば若干金利が上がっているものも有りますが、金利優遇を考えれば最低金利だった頃よりも安くローンが組めます。

そういう計算をすれば、今は過去最低金利でローンが組めるタイミングです。

こんなサイトもあります。

住宅ローン比較JP↓

http://housingloan.jp/

お客様のご希望の支払い方法(変動金利?固定金利?)・支払い回数によってお勧め銀行が変わります。

上記サイトは全国的な比較ですが、実際の近所の銀行の比較は・・・エースホームにお尋ね下さい(笑)。

お客様1人1人合った銀行とローンをご紹介しています。

ご相談お待ちしています!

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2008年10月 2日 (木)

西宮酒ぐらルネサンスと食フェア

第12回西宮酒ぐらルネサンスと食フェアが今年も10月4日(土)・5日(日)に西宮神社(えべっさん)を中心に行われます。

今年初のイベントの世界のお酒の飲み比べ「酒ワールドカップコーナー」も面白そうですね。

無料シャトルバスも回っており、大道芸や人形芝居など家族全員が楽しめる行事もあります。

私は両日とも仕事ですが、4日(土)は西宮神社で午後8時まで露店が出ていますので、それに寄ってみようかなと思っています。

第12回西宮酒ぐらルネサンスと食フェア↓

http://www.nishi.or.jp/contents/00004126000400050.html

西宮酒ぐらルネサンスと食フェア・チラシ↓

http://www.nishi.or.jp/media/2008/tirasi.jpg

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