先週末、西宮市内を車で走っていると気になるバスが走っていたのが、何かわかりました。
「もだんループバス」というのが１０月１２日～１１月２４日の期間限定で西宮市～芦屋市の観光スポットを１日乗り放題５００円で運行しています。
下記のようなコースです。
阪急・西宮北口駅→アサヒビール工場→大関関寿庵→日本盛酒蔵通り煉瓦館→白鷹禄水苑→辰馬考古資料館→西宮市大谷記念美術館→芦屋市谷崎潤一郎記念館→芦屋市立美術博物館→ヨドコウ迎賓館→滴水美術館→白鹿記念酒造博物館→西宮市立市民ギャラリー→ＪＲ西宮駅
日・祝の休日のみの運行です。
平日・土曜日は不動産探しを！（笑）
阪神バス・ホームページ「もだんループバス」↓
http://www.hanshin.co.jp/bus/pdf/H20roopbus.pdf
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先日、京都のＪＲ・嵯峨駅から亀岡までを走るトロッコ列車の乗車予約をしてきました。
正確には「嵯峨野観光鉄道トロッコ列車」でＪＲ山陰線が電化する前の保津峡沿いの線路を走る観光列車です。
１度乗ってみたくて、この紅葉の観光シーズンに是非と思っていました。
実は先日一度予約をすべくＪＲ芦屋駅のみどりの窓口に行ったのですが、「乗車される１ヶ月前の午前１０時から発売で、この時期の切符は一瞬のうちに売れますよ」との事。
後日、乗車希望の１ヶ月前の午前１０時少し前にみどりの窓口に行き、ＪＲの方にその旨を説明すると時計と睨めっこの後、１０時０分０秒あるいは１秒に券売機の機械の操作をすると、希望の日時の分は売り切れです。
次の策をとっていて、別の時間の分を合わせて取ってもらっていて、まずまず希望に近い発車の時刻のものだったので購入に至りました。
今日以降でしたら１１月３１日以降のチケットなら、まだ取得するチャンスは有ります。
あるいはキャンセルチケットや朝早くまたは夕方に近いチケットなら有るかも知れません。
いかがでしょうか？
↓嵯峨野観光鉄道トロッコ列車・ホームページ
http://www.sagano-kanko.co.jp/index.php
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昨晩は阪急・西宮北口駅の近くの居酒屋さんで開催された「不動産情報回」に行って来ました。
おかげさまで物件情報を本日は一般物件１３件、会員物件１８件をアップしています！
弊社から西宮北口に行くには阪神・本線の芦屋駅から阪神電車に乗り、今津駅で阪急・今津線に乗り換えて西宮北口駅までとなります。
阪急と阪神が統合、業務提携したので１枚の切符でこの２線を乗れないものかと以前から思っていました。
ただ券売機と料金表をよく見ても、そんな買い方は出来そうにありません。
今回初めて駅員さんにその旨を尋ねました。
「阪神電車から１駅、阪急電車に乗り継ぐことは可能です」との事。
今回の件に照らし合わせると阪急・今津線の今津駅～阪神国道駅に行くまでは可能という事になります。
結論は中途半端で使えない内容という事になります。
せっかく統合、業務提携したのですからもっとスケールメリットを出してください。
お願いします！
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今晩は年間４回前後行われている西宮市の不動産業者の大手業者さんも地場業者さんも一同に集まる「不動産情報回」があります。
「不動産情報会」ではなく不動産情報を交換して回しますので「不動産情報回」です。
今回は５０人くらいでしょうか？７０人くらいでしょうか？
申し訳有りませんが、本日は時間が有りませんのでこの辺で・・・。
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２５日（土）、２６日（日）に芦屋市朝日ヶ丘町のマンション、レスタージュ芦屋でオープンハウスをさせて頂いたところ、土・日曜日で合計１１組（！）の来場が有りました。
ご来場頂いた方、有り難う御座いました。
私の予想以上にお越し頂き、驚いているくらいです。
重なってお越しになられて対応できなかった方もおられました、申し訳有りませんでした。
マンションに関しては３０００万円以下の物件は、景気は悪いのですが動いているんだなと再認識しました。
良い物件は早くチェックして頂いたほうが良いと思います。
お問い合わせお待ちしています！
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先日からテレビや新聞でも話題になった芦屋市岩園町に在住の極楽寺さんが寄贈された六麓荘町の自然林の公園に初めて入ってきました。
私は数年前にこの方のお住まいの隣接地の物件の売買をさせて頂いていて、その時にこの方が所有されている数箇所の土地の事を聞き、先々どうなるんだろう？と思っていました。
合計で約６３１２㎡、固定資産税評価額で約７億円、実勢価格で約１２億円の寄贈だそうです。
写真は芦屋市六麓荘町３番２７付近の自然林です。
グーグルマップ↓（実際の位置は聖徳寺の南側です）
確かにこの自然はずっと残って欲しいものです。
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今週末の１０月１５日（土）と２６日（日）は今回広告初登場のレスタージュ芦屋・北棟のオープンハウスをさせて頂きます。
ご来場の際はエントランス・オートロック「５１２呼」を押してください。
時間は午後１時～午後５時です。
平成１３年築のペット可・敷地内駐車場空き有り（３０００円～）のマンションです。
是非ご来場下さい！
（空室ですので時間外でもお電話を頂きましたら対応させて頂きます。）
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兵庫県を代表する詩人「富田砕花」の旧居が弊社のある町内「芦屋市宮川町」にあります。
弊社から徒歩３分です。
明治２３年に岩手県で生まれて、大正のはじめに病気治療のため芦屋に移り住んだそうです。
その頃はのどかな田園風景が広がっていたのでしょうね？
昭和59年(1984年)・93歳まで住まれていた家が、そのままの状態で現存していて公開されています。
特別展「大社デモクラシーに灯をともした文人たち」が、平成２０年１０月１日（水）～平成２１年３月２９日（日）まで公開されています。
毎週・日曜日と水曜日の午前１０時～午後４時まで、入場無料で公開されています。
一度お立ち寄りされてはいかがですか？
芦屋市ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ・富田砕花↓
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/shizen/saika/index.html
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昨日も御案内させて頂いたお客様、有り難う御座いました。
私もこの不動産営業を11年やっていますが、本当に物件は中まで見ないとその物件の善し悪しはわからないと昨日は改めて思いました。
基本的に全ての物件を撮影して外観は必ずチェックしているのですが、内部は全ての物件は見れていません。
私も思っていたより良かった物件や悪かった物件が有ります。
まさしく「百聞は一見にしかず」です。
その部屋の綺麗さの状態や見える眺望の善し悪し、設備の有無などといったところでしょうか？
たまに「居住中の物件は見る事が出来ない」と思われているお客様がおられます。
こんな高額な商品を見ずに購入頂くなんて事はありえません。
居住中の物件は物件総数の半分以上あると思います。
ご覧になられたい日時のご希望をお聞かせ下さい。
居住者様と打ち合わせをして、ご覧頂けるように準備します。
ご連絡をお待ちしています！
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本日は午前９時１５分、午前１１時、午後１時、午後４時に４組のお客様を対応させて頂きました、有り難う御座いました。
スケジュールが「ビッチリ」詰まっているのは本当に嬉しいです。
「ロス」無くスケジュールを組めるのに達成感を感じている私は「変？」でしょうか？
本日、お客様を案内していてこんな話しがありました。
お客様→「忙しそうですね・・・ずっと忙しいのですか？」
・・・・（考えて）私→「そういえば以前勤務していた会社でこんなデータがありました、２５日の給料日後はお問い合わせが減る＝お金が有るから遊びに行かれるのかと・・・という事は給料日前の今が忙しいかも知れません。」
さあ真相はどうなんでしょうか？
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景気が悪い話しが多いのですが、弊社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞのアクセス数・ページビュー数・転送量などの解析を見ると過去最高に多いです。
アクセス数でいうと１０月は１日当たり２０６から２６０の間で推移しています。
お客様からの「毎日チェックしてますよ」とか「遅くまで頑張られていますね」（弊社を見られていますね）という言葉は地道にやっていると本当に励みになります・・・有り難う御座います！
そんなに変わった事はやっていませんが、どこよりも早い「新しい情報のアップ」と「写真掲載」と「済み物件の整理」には頑張っています。
お気軽にお問い合わせ下さい！
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芦屋市朝日ヶ丘町にあるマンション「レスタージュ芦屋・北棟」の販売依頼を受けました。
現在リフォーム中で来週中に完成するのですが、一昨日付けの「住宅情報タウンズ」に掲載されたので、お知らせさせて頂きます。
平成１３年５月築で（株）竹中工務店施工のまだまだ新しいマンションで、下記が魅力のマンションです。
◎５階の南向きのお部屋に付き、陽当たり良好！
◎LDK・床暖房と浴室暖房・乾燥機があり、浴室には窓も有ります。
◎ペット可のマンションです
◎大阪湾を一望する「展望ラウンジ」と「オーディオ・シアタールーム」が有ります。
◎敷地内駐車場・空き有り（３０００円～）
鍵は弊社に御座いますので、いつでもお気軽に御覧になれます。
お問い合わせお待ちしています！
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ここ数日、株が乱高下していますね。
私はあまりストレートにお金に関係してくるネタをブログで書きたくない方なのですが、ここまで変化があれば・・・という事で。
私も過去に「株」「投資信託」「外貨預金」「外国の投資信託」など向学の為？に、証券会社の友人２人からそそのかされて？いくつか経験しました。
現在の株の状況を見ると、経験から下記を思います。
１．投資信託は今日に解約したいと思って申し入れしても、明日付け解約となります。
現況、今日と明日では恐ろしく違います。
２．外国投資をする際に指標となる「格付け会社」でどこか今日のような状況を予知していた格付け会社は有ったでしょうか？
格付け会社も実は外部に調査を依頼して、格付をしているそうです。
今回の件で、格付けがはたして信用できるのか？と思うようになりました。
３．「外貨預金」は金利を前面に押し出して販売されていますが、私は「金利」よりも「為替」による上下、イコール「為替損」をまず考えたほうが良いと思います。
４．「空売り」をご存知ですか？
買うばかりでなく、「売り」からスタート出来ます。
相場の高い時は「売り」から入ると、相場が下がった時に売れば儲かるという訳です。
私の経験した特に注意して頂きたい４項目です、ただ・・・今は静観するほうが良いかと・・・。
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弊社は不動産の売買を中心に営業していますが、紹介等のお客様を中心に賃貸もさせて頂いています。
最近、数件の賃貸のお世話をさせて頂きましたが、物件を管理している会社がいい加減で参りました。
契約時に書類が揃っていないとか、引渡し時に物件に不備があるとか・・・。
それも大手の賃貸会社さんですから「有名な会社だから大丈夫」と思っていると大変な事になります。
悪口は言いたくないです・・・取り扱い物件や手数料の安い・高いに関わらず、ミス無く仕事しましょう。
お客様で「不動産会社っていい加減」と賃貸しかお世話になられた事のない方が、もしかして不動産業界に不信感を抱かれていたりして・・・・？
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先日、平成２０年度の芦屋市の全国学力・学習状況の調査結果が発表されました。
小学校は「極めて良好」・中学校は「良好」という結果で、全国平均をすべて上回ったそうです。
大阪で「公表する」「公表しない」の議論もありましたが、私はせっかく調査したのですから、公表しても良いと思います。
たとえ「悪い」結果であっても個人を指して「悪い」と言っているのではありませんから・・・。
現在は「いじめが無い」「安全」な学校といった部分のほうが大事かも知れないとも個人的には思います。
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芦屋市松ノ内町にあるマンション「ラリーブ」の売却依頼を受けました。
南向き・４階の２ＬＤＫ・６３．８０㎡のお部屋です。
ＪＲ芦屋駅・徒歩４分、阪急芦屋川駅・徒歩６分、阪神芦屋駅・徒歩７分と便利さにかけては申し分なしです。
平成１５年１１月に下記のリフォームをしています。
システムキッチン（ＩＨ）・ユニットバス・洗面台・トイレ入れ替え。
ＬＤＫ・廊下・洋室、フローリング張り替え。
和室・畳替え。
ＬＤＫ・廊下・洋室・和室、クロス張り替え。
などとなっており、価格は３０８０万円です。
お気軽に内覧のほう、お申し付け下さい。
宜しくお願い致します！
弊社ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ・掲載ページ↓
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/3936dat.html
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昨日、阪神タイガースと読売ジャイアンツの試合がそれぞれ有り、阪神が負けて巨人が勝った為、巨人のリーグ優勝が決まりました。
昨日の話しですが、仕事が終わり途中からにはなりますが、テレビで野球観戦をしようとすれば、どちらの試合もやっていません。
野球人気が無いのか、このタイミングで優勝決定するとは予想されていなかったのかどうなんでしょうか？
ケーブルテレビでなんとか観戦しましたが、ダブルショックでした。
今の阪神タイガースに勢いが無いのが心配ですが、クライマックスシリーズで汚名返上をして頂きたいです。
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株安や倒産など景気の悪い話や不安になる話しが多いですね。
先日も西宮市にある東証一部上場の大手ゼネコン「新井組」が会社更生法の適用を受けました。
今日は不動産の売買をされる方に、少しでも安心して頂けるお話しを・・・。
不動産会社は国土交通省の管轄で許・認可もらって営業しています。
不動産会社は供託金または営業保証金を預けて、初めて許・認可をもらえます。
供託金は１営業所あたり１０００万円で、保証金は６０万円です。
保証金を払う（預ける）実際のところは、保険金を支払うのと同じ意味で、万が一の場合は１０００万円の供託金を預けている場合と同等の保証を受けられます。
契約時に支払う手付金は以下の金額以下と規定されていますから、それ以下の金額でしたら対象となります。
１．完成物件なら物件価格の１０％以下で、かつ１０００万円以下。
２．未完成物件なら物件価格の５％以下で、かつ５００万円以下。
上記に該当して、売主の不動産会社が倒産や夜逃げ等をすれば供託所に申し出れば弁済されます。
少しは安心して頂けましたか？
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平成２０年１０月１２日（日）に開催される「第２０回あしや秋祭り」の縁日には弊社も会員である「兵庫県宅地建物取引業協会の芦屋・西宮支部」の出店があります。
場所は芦屋市立精道小学校のグランドで午前９時～午後３時まで小雨決行で行われます。
出店内容は下記となります。
①ハトマーク及び不動産に関する、簡単なアンケートの実施
②アンケートにご協力頂いた方へのハトマークロゴ入りエコバッグの無料配布（先着３００名）
となっております。
出店場所はグランドの中央から南西側です。
是非、お立ち寄り下さい！
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秋はイベントが目白押しですね。
１０月１２日（日曜日）は芦屋市・精道小学校で「あしや秋まつり」が行われます。
だんじりの練りまわしも行われますので是非！
あしや秋まつり↓(芦屋市ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞより）
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/news/akimaturi/index20.html
話しは変わりますが今日も弊社ホームページの新規物件は大量入荷（？）しています。
一般物件１９件、会員物件２４件となっています。
新規会員様も毎日募集していますので宜しくお願い致します！
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新規に売却依頼を受けると買い手さんが見る販売資料を作成します。
売却依頼者が間取り図をお持ちでしたらコピーを頂くのですが、無い場合は以下のようにします。
マンションの場合です。
１．友人である大手不動産会社・店長に間取図面をもらう。
かなりのマンションの分譲時のパンフレットを保管されていてそれのコピーを頂きます。
２．自分でラフ間取図を物件現地で描いて、パソコンの間取りソフトで実際の資料に添付する間取図を作る。
ラフ間取図をアバウトに描くと最終的に仕上がった間取りに間違いが起こりがちですので、結構しっかりと描きます。
今回は「１．」で有りませんでしたので、「２．」となりました・・・残念！
↓これを元にパソコンで間取図を作成します。
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本日は「電話でのお問い合わせ」「新規会員登録メール」「希望条件登録メール」をそれぞれ数件頂きました・・・有り難う御座いました。
１日当たりのお問い合わせ数で言えば、過去１番多かったかも知れません。
今日は１日中雨でしたね。
雨のせいで遊びに行くのを止めて「不動産探し」なんでしょうか？
・・・失礼な発言でしたら申し訳有りません。
「景気悪いですが不動産関係も悪いんですか？」とよく聞かれますが、昨日ご案内させて頂いたお客様は「エースホームさんのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞを毎日近く見てますよ・・・よく動いてますね・・・気になった物件がすぐ商談中になって、売れていきますね」との事。
毎日近く見て頂いて有り難う御座います。
１億円以上の高額物件などはなかなか動きは悪いですが、３０００万円以下のマンション等は本当に良く売れています。
気になる物件はお早めにお問い合わせ下さい！
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昨日ブログに書いた金利優遇と１０年前の銀行金利について補足説明をしたいと思います。
１０年前の銀行ローン変動金利は２．３７５％で、その後２．５％になり現在の２．８７５％になりました。
１０年で０．５％上がった計算です。
金利優遇は－１％ぐらいの上限のところも多いですが、最大優遇－１．５％や－１．６％の銀行も有ります。
この２つの件を総合すると＋０．５％－１％～－１．６％＝－０．５％～－１．１％となり、安くなったといえるのがお分かり頂けるかと思います。
また、変動金利についてよく聞かれて説明するのは、実際にローンを組まれたら５年間支払い金額は変わらず、銀行内で半年ごとに見直された金利を５年後からの支払額に反映させる形となります。
先の１０年前からのお話しを引用すると、変動といっても実際には１０年で２回しか変わらなかったという事になります。
（２回も変わったと思われた方・・・申し訳有りません。）
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１０年前には「金利優遇」なんて言葉すら有りませんでした。
現在はほとんどの銀行で「店頭金利から○．○％優遇」というのが当たり前になりました。
１０年前に比べれば若干金利が上がっているものも有りますが、金利優遇を考えれば最低金利だった頃よりも安くローンが組めます。
そういう計算をすれば、今は過去最低金利でローンが組めるタイミングです。
こんなサイトもあります。
住宅ローン比較ＪＰ↓
お客様のご希望の支払い方法（変動金利？固定金利？）・支払い回数によってお勧め銀行が変わります。
上記サイトは全国的な比較ですが、実際の近所の銀行の比較は・・・エースホームにお尋ね下さい(笑）。
お客様１人１人合った銀行とローンをご紹介しています。
ご相談お待ちしています！
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第１２回西宮酒ぐらルネサンスと食フェアが今年も１０月４日（土）・５日（日）に西宮神社（えべっさん）を中心に行われます。
今年初のイベントの世界のお酒の飲み比べ「酒ワールドカップコーナー」も面白そうですね。
無料シャトルバスも回っており、大道芸や人形芝居など家族全員が楽しめる行事もあります。
私は両日とも仕事ですが、４日（土）は西宮神社で午後８時まで露店が出ていますので、それに寄ってみようかなと思っています。
第１２回西宮酒ぐらルネサンスと食フェア↓
http://www.nishi.or.jp/contents/00004126000400050.html
西宮酒ぐらルネサンスと食フェア・チラシ↓
http://www.nishi.or.jp/media/2008/tirasi.jpg
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