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2008年8月

2008年8月31日 (日)

芦屋検定

今年も10月26日(日曜日)に「芦屋検定」が開催されます。

今年から上級編の試験も新設されました。

私もこういうのは好きなので試しに受けたいのですが、仕事の1番忙しいのは日曜日なもので・・・。

申し込みは9月12日(金曜日)迄です。

芦屋市商工会↓

http://www.ashiya-net.or.jp/

それぞれテキストが有りますので、勉強して合格しましょう!

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2008年8月30日 (土)

芦屋市 西宮市 不動産

本日は午前10時30分、午後1時、午後4時にお約束をさせて頂いて、物件案内と打ち合わせをさせて頂きました、有難う御座いました。

「景気悪いですね・・・」がまるで合言葉のようになっていますが、お客様は前向きに物件を探されています。

やっぱり「家」は必需品ですね。

今日もお話ししていましたが、「何時が買い時ですか?」と聞かれる事が多いのですが、「今は銀行さんが住宅ローンに力を入れていて、最大1.5%の金利優遇が有る銀行も有りますのでいかがですか?」とお答えしています。

詳細につきましては直接お尋ね下さい。

親切丁寧にお答えする事をお約束します!

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2008年8月29日 (金)

1歩違い

お盆休みを過ぎて忙しくさせて頂いていますが、1歩違いで購入頂けないケースが2件ありました。

ご覧頂く予定を○日の午後にさせて頂いていて、その午前中に他の方の申し込みが入り、気に入って頂いたのも関わらず、購入頂けなかった。

借り入れ可能か分からず住宅ローンの申し込んで審査待ちをしていると、他の方に購入された。

などを経験しています。

私も「この物件はお勧めですよ、商談を進めましょう」とお客様の背中を押す時に、高額な商品だけに簡単に言っているように思われないように慎重に進めるのですが、背中を押しすぎず・・・難しいです。

販売開始後、1日で売れる物件もあれば1年売れない物件もあります。

良い物件は早く売れますので、ご内覧はお早めに・・・。

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2008年8月28日 (木)

燃料 高騰

一般の方が乗る自家用車の燃料はガソリンで1.5倍強の値上がりとなっていますが、軽油と灯油はもっと上がっています。

古い話しになりますが15年位前にハイラックス・サーフという車を乗っていた時の燃料は軽油で、1ℓあたり58円とか60円弱でした。(半年前とか1年前の金額をあまり知らないもので・・・。)

3~4年前まで我家では石油ファンヒーターを使用していましたが、18ℓで700円台か800円台でした。

軽油で約3倍、灯油も約3倍になっています。

これでは漁業や運送業の方がストライキもしますよね。

ガソリンでいえば1ℓあたり350円くらいになっているというところでしょうか?

本当に石油が採れなくなってならまだしも、投機マネーのせいでこの金額になっているのですから複雑です。

私もプライベートはいざ知らず、仕事で車に乗らない訳には行きませんから安くなって欲しいです。

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2008年8月26日 (火)

芦屋市 子育て

我家にはもうすぐ2歳になる息子がいます。

お盆休みのある日、子供と2人で芦屋子育てセンター主催の打出駅近くにある小槌幼稚園の「なかよし広場」に行って来ました。

0歳から幼稚園児までぐらいの子供さんや赤ちゃんが、たくさん来られていました。

息子にとっては何度も行っている「勝手知ったる場所」ですが、私にとっては新鮮な体験でした。

乳幼児と親が訪れて、運動場や教室で集まったみんなで遊び、紙芝居や体操を楽しむといった場所です。

妻はその間に掃除や洗濯をしていて、追い出されていたというのが実情ですが・・・(秘)

子育てセンター↓

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/kosdt/1kosdt.html

なかよしひろば・むくむく・カンガルークラブ↓

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/kosdt/1kosdt.html

後日、妻が小槌幼稚園に行くと「息子さんはお父さんに凄くそっくりでびっくりしました!」・・・と笑われたそうです。

芦屋市は保育園や幼稚園も多く、芦屋市の施策も子育てを良く考えてくれている町だと思います。

こども課のページ↓

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/child/index.html

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2008年8月25日 (月)

物件の有無

先日の研修会でこんな話しがありました。

関東の大手賃貸業者が公正取引委員会にインターネットの物件広告の掲載について是正・勧告を受けている事が多いとの事です。

「3ヶ月前に契約済みの物件をずっと掲載して物件数を水増ししている」とか「おとり物件を掲載している」という諸費者のクレームに対応しての対応だそうです。

弊社ではどんなに遅くても1ヶ月に1回以上は物件の有無の確認をしています。

実はこれは手間の掛かる作業で売主担当業者にFAXか電話で手作業で1件1件確認しています。

本日現在の弊社ホームページ掲載物件数が722件ですから、平均して1業者が2物件を出しているとすると366業者にFAXか電話で物件の確認していることになります。

これを手間と思ってか、上記のような悪意があってか、古い物件などを掲載している業者が多いです。

弊社にお問い合わせを頂いたお客様の中で「○○不動産さんのホームページに掲載されていた分はエースホームさんでは取り扱われていないんですか?」と聞かれる事がよく有ります。

ほぼ全てが売約済み物件です。

他社さんの悪口は言うつもりはありません、上記の是正・勧告を受けないように同業者さんは気を付けましょう。

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2008年8月24日 (日)

芦屋市立芦屋市民病院

今日の新聞で「公立病院身売り加速」という話題が一面に出ていました。

医師不足や経営難により民間に売られたり、運営を任されたりしているそうです。

芦屋市朝日ヶ丘町にある芦屋市立芦屋市民病院も赤字経営や設備の老朽化、建て替えの問題などが、芦屋市の議題にも上がっています。

交通の不便さから黒字経営は無理ではないかという議員も居られます。

市内に最低一つは市立病院は必要と思うのですが、難しいですね。

芦屋市立芦屋市民病院↓

http://www.ashiya-hosp.com/

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2008年8月23日 (土)

新物件 価格変更物件

約1ヶ月前から価格に変更があった物件は「価格変更物件」と表示されるように掲載しています。(ほとんどが値下げ物件です。)↓

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/b_bukken.html

弊社のお盆休み明け18日からの更新物件のデータ数を見ると総更新数42件に対し、価格変更物件が24件となっています。(総数=会員ページの物件数)

という事は「新規物件」より「価格変更物件」のほうが多いという事になります。

もっと分母の大きいデータはいずれ取ろうとは思いますが、新規物件を追いかける(チェックする)という方法はありますが、価格変更物件を追いかける(チェックする)という方法も「アリ」だと思います。

という事は「値引き交渉をしていく」というのも「1方法」という事になります。

・・・是非ご相談下さい!

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2008年8月22日 (金)

讃岐うどん

本日、午後からホームページの研修会に行ってきました。

対応が遅くなったり出来なかったお客様、申し訳ありませんでした。

香川県高松市からサクセス・ホームの飯間様が来られていて、有意義なお話しを聞かせて頂きました、有り難う御座いました。

香川県高松市といえば「讃岐うどん」です!

讃岐うどんのブログをされていると言う事で早速拝見しました。

私も「恐るべし讃岐うどん・・・」の本を見て、讃岐うどんを食べる為だけに香川県に行って1日で5軒回った事があります。

「ひや・ひや」とか「あつ・ひや」・・・とかご存知ですか?

必見です、是非ご覧下さい↓

http://plaza.rakuten.co.jp/siima/

サクセス・ホームのホームページ↓

http://www.s-home.jp/

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2008年8月21日 (木)

JR 芦屋川

お客様に私の車に同乗して頂いて、物件案内をしている時のお話しです。

芦屋市の山手幹線や芦屋川付近を走っていると山手幹線の未完成部分の芦屋川をくぐるトンネル工事の話題をする事があります。

「芦屋川の下を道路が通るトンネル工事をしているのですよ」

と言うと小さく「へぇ~」とご存じない方がおられるのは想定内のお話しです。

昔から芦屋市または芦屋市周辺にお住まいの方でも「JRも昔から芦屋川の下をくぐって通っていますよ」と言うとかなりの方が知らなかったと驚かれます。

いわゆる天井川ですね。

確かに言われなければ電車に乗ってて気づきませんし、芦屋川の東西の側道を走っていても見逃しがちです。

写真を撮りましたがそれを知っていても分かり難いですね。

芦屋川の川底が高くなっているのですが・・・↓

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2008年8月19日 (火)

お問い合わせ・ご来店有り難う御座います

本日は案内の予約が1件入っていただけで、「忙しくない週中の日かな・・・」と思っていましたら沢山のお問い合わせとご来店を頂き、ホームページの更新が夜の7時台になる程忙しくさせて頂きました。

対応が遅くなったお客様、申し訳ありませんでした。

秋の不動産が動くシーズンに突入したのでしょうか?

このブログも只今午後11時28分に書かせて頂いています。

来店されたお客様で、先月購入頂いたY様がお盆休みに広島の実家に帰られたとの事でお土産を頂きました。

お気遣いは無用です・・・しかし気持ち的には有り難いです↓

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2008年8月18日 (月)

本日から営業しています!

昨日まで夏季休暇を頂いていましたが、本日から通常通り営業しています。

本日、ホームページも更新していますので、お問い合わせをお待ちしています。

皆さんはお盆休みはどこかに行かれましたか?

我家は和歌山県の白浜温泉に泊まり、白良浜で海水浴を楽しんできました。

↓久しぶりの登場「隼人」です

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2008年8月12日 (火)

google グーグルマップ ストリートビュー

google map/グーグルマップに「ストリートビュー」機能が追加されました。

実際にその通りを歩いている(または車で走っている)風景を見る事が出来ます。

弊社の西側の通りは幹線道路ですから当然見れるだろうと思っていましたが、南側の道路も見ることが出来ました。

全ての道路は見れず、細い道などは見れません。

弊社の南側の道路は幅員4m前後の道路ですが、見ることが出来て意外でした。

この「ストリートビュー」と「航空写真」・「地形」を併用すればその場所を本当にリアルに見る事が出来ますね。

google map/グーグルマップ↓

http://maps.google.co.jp/maps?utm_source=ja-wh

お盆休みに時間があればグーグルマップで「旅行(気分)」はいかがですか?

話しは替わりますが、弊社は明日13日~17日まで夏季休暇(お盆休み)を頂きます。

メールと留守番電話は毎日チェックしますので宜しくお願い致します。

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2008年8月11日 (月)

芦屋市東山町 売土地

今日、芦屋市と西宮市の国道43号線を走っているとかなりの渋滞がありました。

もう、お盆休みでマイカーで走られている方が多いような・・・。

芦屋市東山町で売土地が出ます。

公道4.5mに面した約48.4坪の土地となります。

詳細につきましては是非お尋ね下さい。

お待ちしています!

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2008年8月10日 (日)

土地 新築一戸建 中古一戸建

お客様から「土地」と「一戸建て」を比べると土地のほうが仲介手数料が掛かる部分が小さく、総額で安く買えるので土地を探しています・・・と聞く事があります。

実際は物件の有無や需要と供給によって相場というのは形成されていますので、そちらが起因して金額が決定しているのが大きいです。

土地と一戸建てを比べると土地のほうが需要が多く、土地が高めで一戸建てが安めの金額で推移していると思います。

土地の物件総数は多いのですが、良い物件は少ないです。

出来れば土地も建物も自分で選んで、好み通りに建てたいと思うのが心情です。

そう思う方が多い為、土地が高めで売買されているとも思います。

土地から買う場合、諸費用が多くなるとか自己資金が多く必要になる・住宅ローンの借入額が少なくなるなどのケースもあります。

ケースバイケースで、上記は必ずしも正しくはありません。

是非、エースホームでご相談下さい!

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2008年8月 9日 (土)

阪急西宮ガーデンズ

今日も暑いですね。

本日、阪急・西宮北口駅近くに行った帰りに「阪急西宮ガーデンズ」を撮影しました。

だいぶん出来てきましたね~。

まだ正式なオープンの日程は決まっていないのでしょうか?

工事が遅れていると聞きます。

写真は1枚目から北面・西面・南面です↓

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2008年8月 8日 (金)

北京オリンピック お盆休み(夏季休暇)

今日は午後9時までに仕事を終わらせて「オリンピック開会式を見よう!」と思っていましたが間に合いませんでした。

只今、午後11時5分です。

休憩して開会式を少し見ました。

世界一の人口を誇るだけあって(?)すごい人数での開会式セレモニーで圧倒されましたね。

話しは替わりますが、弊社は8月13日(水)から17日(日)までお盆休み(夏季休暇)を頂きます。

土・日が休日という方でしたら来週末は休みを頂きますので、今週末に物件をご覧頂いたりはいかがですか?

ご連絡をお待ちしています!

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2008年8月 7日 (木)

芦屋市 ヨット ボート カヌー

最近、雷や夕立が多いですね。

本日の午前中に芦屋市浜風町から撮影しました。

気持ちよさそうですね~。

兵庫県立海洋体育館で借りることが出来ます。

ヨットとカヌーは経験者のみへの貸し出しですが、カヌーなら誰でも借りられます。

またスクールも開催されています。(要予約)

ずっと乗ってみたいなと思いながらまだ乗っていません。

「お盆に何をしようか?」という方や「遠出は疲れる」という方・・・一度チャレンジしてみてはいかがですか?

兵庫県が運営していますので料金は安いと思います。

兵庫県立海洋体育館↓

http://www.eonet.ne.jp/~ashiyamarine/

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2008年8月 5日 (火)

価格別物件情報一覧表を追加しました

弊社ホームページのトップページ真ん中下のほうに予算に合わせて調べられるように「価格別物件情報情報一覧表」を追加しました。

?円~?円をいくらで区切るか悩んだのですが、これでいいかな~?と悩みつつアップしました。

表の上の表示「駅別地域情報 駅別施設写真情報満載!」は申し訳ありませんが今日現在、古いままです。

これは文字を入れ替えるだけという造りではなく、1から造らないといけないため明後日の木曜日には入れ替えします。

また「駅別地域情報」は左側のブルーのバーの真ん中下辺りにあります。

細かい配置の調整も明後日となりますがご了承下さい。

お問い合わせお待ちしています!

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2008年8月 4日 (月)

報徳学院 甲子園

昨日の夏の甲子園・高校野球で、報徳学院の試合は4番の1発でサヨナラ勝ちしましたね。

地元西宮市のチームですので、ぜひ勝ち進んでほしいです。

報徳学院は西宮市にある、昔から野球・野球以外もスポーツ全般に強い学校です。

西宮市やその周辺で不動産業に従事されている報徳学院出身の方(報徳学院・野球部出身の方)は多いと思います。

不動産業に従事している報徳学院出身者だけの同窓会・飲み会もあると聞きました。

不動産業は体育会系です(?)

話しは変わりますが関西以外の方は「甲子園球場」が兵庫県西宮市にあるのをご存じない方が多いと聞きます。

大阪市に有るとか、詳しくはご存じ無いという方も多いとか・・・。

私は自転車で応援に行った事があるほど近くですよ。

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2008年8月 3日 (日)

芦屋温泉

先日、ご来店頂いたお客様が市外からのご来店でしたので理由を聞くと「芦屋温泉に入った帰りです」との事。

弊社の前を通る南北の道路を南へ500メートルほどいくと道の西側に市営の公衆浴場「芦屋温泉」があります。

源泉掛け流しのすこし黄緑がかった色の温泉です。

設備も料金も普通ですが、実感できる良い泉質の温泉というところが良いですね。

外には温泉を持ち帰ることの出来る給湯蛇口があります。(無料です)

芦屋温泉・地図↓google map

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%91%89%E5%B7%9D%E7%94%BA%EF%BC%91%EF%BC%94%EF%BC%8D%EF%BC%92%EF%BC%90&sll=34.724331,135.312327&sspn=0.003091,0.003836&ie=UTF8&z=16&iwloc=addr

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2008年8月 2日 (土)

樋之池公園 プール

本日、西宮市樋之池町にある樋之池公園プールの前を午前9時50分に通り掛かり、思わず撮影しました。

午前10時オープンですが、すでに沢山の方が並ばれています。

市営のプールですから大人500円・小人250円と安いです↓

http://sportsnet.nishi.or.jp/annai/data/other_02.html

http://www.nishi.or.jp/contents/00002492000400010.html

まだ早い時間なので開店していませんが、西隣りのお店で帰りに「カキ氷」か「たこ焼き」を買って食べるのが定番とか・・・。

芦屋市にも浜風町に「芦屋海浜公園プール」と朝日ヶ丘町に「芦屋市民プール」があります。

芦屋海浜公園プール↓

http://www.e-ashiya.net/

芦屋市民プール↓

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/sports/sports03.html

芦屋のプールのほうが大人400円・小人200円で安いですね(笑)

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2008年8月 1日 (金)

8月の不動産動向

今日から暑い8月が始まりました。

8月は不動産の動きが1年で一番悪いです。

法務局で登記される不動産の件数を見ると3月が1番多く、8月が1番少ないです。

ただその差は2倍以下ですからそんなに極端に少なくも無いと思います。

8月は何が売れるかというと、以前から売り出されていて値下がりした物件や価格交渉して安く売買されるなどの物件です。

動きが遅い分、じっくり考えられるのも今です。

価格など頑張りますのでご相談下さい。

宜しくお願い致します!

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