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2008年7月

2008年7月31日 (木)

エースホームのホームページへ50,000アクセス有り難う御座います!

エースホームのホームページへ50,000アクセスを頂きまして有り難う御座います!

最近は本当に沢山の方にアクセスして頂いて感謝しています。

5月30日に40,000アクセスとなり、それから62日間で10,000アクセスですから、1日平均161アクセスという事になります。

ちなみにブログの方は、ここ1ヶ月の平均が1日124アクセスです。

(こちらのほうが予想以上の数字?)

出来るだけお客様に「またアクセスしよう!」と思って頂けるサイトになるように、日々「カイゼン」していきます。←トヨタのように(笑)

本日より値下げ物件は「価格」マークと「○月○日、△円から△円に値下げ」と表示されるように「カイゼン」しました。

またいくつか「カイゼン」する予定ですので、ご期待下さい。

宜しくお願い致します!

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2008年7月29日 (火)

兵庫県 東京都 大阪府 不動産

今日は私が体験したお話しと同業者さんから聞いたお話しの「地方差」についてお話しをせて頂きたく思います。

最近は東京の同業者さんや大阪の同業者さんとお話しさせて頂く機会もあります。

東京のお客様は基本的に値引きを声高におっしゃられず購入されます。

一言で言うと「値切らずスマートに買うのが美徳」です。

大阪のお客様は値切ってなんぼです。

「1円でも安く買うことが美徳」です。

兵庫県の芦屋市と西宮市は大阪に近いのですが「一割負けて!二割負けて!」の大阪ほどではありません。

お客様に合った対応をさせて頂いています。

東京の賃貸業者さんに聞くと、関西の「契約するから家賃1000円まけて!」が「1000円を払えない方には入居ご遠慮下さい」となるそうです。

関西のほうが人情味があって良いとも思うのですが、そんな値段交渉のやり取りが増えて関西の商談は時間が余計に掛かってロスがある、とか値段交渉の上手い下手で損得が発生するという意見も聞きました。

考えさせられます・・・。

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2008年7月28日 (月)

豪雨 雷

今日の午後の豪雨と雷は凄かったですね。

停電が2回有りました。(停電は久しぶりです。)

おかげで2つ大変な事が起こりました。

①サーバーがダウン(調査中)してネットが使えなくなりました。

弊社のすぐ南側にNTTのサービス拠点がありますので、すぐに来て頂いて仮復旧しました。

まだちゃんと直っておりません。

②家庭のLDKで使っているテレビが1台電源が入らなくなりました。

パナソニックのテレビですが電話して復旧方法を聞いて、コンセントを挿し直したりしましたが駄目でした。

本格的な修理が必要のようです。

3階で使っていたテレビを急遽LDKに持って来て使用できるようにしました。

仕事も遅れをきたしていますので今日は徹夜です(泣)。

という訳で今日はこの辺で・・・。

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2008年7月27日 (日)

パソコンのデータ保存 リカバリディスク

以前一度このブログでも書いた5年半使用したノートパソコンですが、リカバリディスクを使って再インストールしました。

先日は表ワザ・裏ワザを使って軽くなりましたが、新品状態とひどく遅い状態の中間ぐらいの状態でした。

会社で使用しているパソコン4台全ての情報は、MOにバックアップしています。

「バックアップしているのならハードディスク内を一度空にして、リカバリディスクを使って再インストールするのは簡単ですよ!」というアドバイスを頂き、初めて挑戦しました。

バックアップさえ取れていれば、購入時に付属されている説明書とリカバリディスクとアプリケーションCDで、1時間もあれば「新品状態!」になりました。

こんなに簡単なら早くやればよかったです。

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2008年7月26日 (土)

税金 住宅ローン控除

個人が住宅を新築したり新築または中古物件を購入する際に住宅ローンを組むと一定の要件を満たせば所得税が控除される「住宅ローン控除」制度があります。

平成20年内に入居すれば最大控除額160万円が戻ってきます。

今年度で廃止予定の制度ですので、ぜひ年内にご利用頂ける様にご購入下さい(笑)

土地から購入される予定でしたら居住することが条件ですので、今年の残り5ヶ月で土地購入→設計→建築確認(建築許可)→建物建築→完成入居とギリギリかと思います。

詳細はお気軽にお尋ね下さい。

ご購入のお話しと合わせてご相談頂けるのが一番有り難いです(笑)

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2008年7月25日 (金)

南芦屋浜ウォーターパーク  南芦屋浜・親水西公園

本日は物件写真撮影の為、西へ東へ北へ南へ・・・・・・もういいですね(笑)。

途中で思わず、羨ましく撮影しました。

南芦屋浜の「南芦屋浜ウォーターパーク」と「南芦屋浜・親水西公園」です。

普段ですと南芦屋浜親水公園も子供がいて遊んでいるのですが、こう暑いとやっぱり水遊びですね。

これだけ暑いと仕事を忘れて水遊びがしたいですね~。

芦屋市南浜町で新物件が出ています。

会員ページにてご覧になれますので、是非会員登録をお願いします!

南芦屋浜周辺↓

http://www.ashiyahama.com/

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2008年7月24日 (木)

西宮市 クイズ

西宮市の夏の行事を調べていたらこんなサイトを見つけました。

西宮市・西宮観光マップ↓

http://www.nishi.or.jp/~kanko/

「eまち西宮@超ウルトラ観光クイズ」が面白かったです。

トップページ右上のアイコンをクリックして下さい。

クリアできますか?

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2008年7月22日 (火)

不動産 購入時の諸費用

不動産を購入する際は物件価格以外に諸費等が必要になります。

大きく分けると3つです。

①登記費用

②仲介手数料

③ローン関係費用

詳細は下記の添付資料となります。

①登記費用は100%必須です。(登記は義務ではありませんが・・・。)

②仲介手数料は新築マンション等以外なら仲介物件ですから必須です。

新築マンションは仲介手数料が不要で「お得」とも思われますが、物件価格に含まれているというのが正しいところでしょう。

③何点かの費用が有りますが、住宅ローンを組む期間や金額、火災保険も掛ける金額や期間と地震保険を付けるかどうか等で金額が変わります。

最近はインターネットで調べればありとあらゆることが調べることが出来ます。

今までの経験で、具体的な費用のお話しをして「自分で調べてわかっているから説明してもらわなくてもいいよ」というお客様にお会いした事は有りません。

銀行のローンの優遇金利は、ネットには掲載されていないお得な情報もお知らせさせて頂いています。

不動産のプロの私どもにご相談を頂き、賢く購入して下さい。

ご相談お待ちしています!

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2008年7月21日 (月)

エースホームの現在の事務所

本日のブログは昨日のブログの続きとなります。

現在のエースホームの事務所は元々「株式会社三喜ホーム」の事務所でした。

現在は芦屋市宮塚町16-4で、移転して営業しています。

この三喜ホームの「文野巳津良」社長は私の義理の父親になります。

この文野巳津良社長は芦屋市内で営業している「株式会社文野」と「二葉商会」の代表者と3兄弟になります。

(私の「おじさん」に当たる訳ですね。)

同業者さんの中でも経験年数の長い方はこの辺の事の片鱗をご存知で、その関係を聞かれます。

(驚かれる方が多いです。)

文野3兄弟は現在70歳台になっても全員現役で頑張っています。

私もその歳まで現役で頑張りたいと思っています。

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2008年7月20日 (日)

エースホーム 西宮市→芦屋市 事務所移転

先週月曜日に西宮市の不動産会社を中心に集まる「不動産情報回」という交流会(飲み会)に行ってきました。

沢山の顔なじみの業者さんや初めて話す業者さんといろいろなお話しをさせて頂き、情報交換をさせて頂きました。

皆さん有り難う御座いました。

以前からよく聞かれる質問について今日はお答えしたいと思います。

「なぜ西宮から芦屋に店舗を移されたのですか?」と聞かれます。

弊社は今年4月に夙川の寿町から芦屋市宮川町に事務所移転しました。

芦屋の現事務所に来られた方はまずわかると思うのですが、現事務所は1階が事務所と駐車場で2・3階は自宅となっています。

ここは以前は賃貸で借りていたのですが最近購入して自己所有になった為、事務所を移す事に決めました。

お客様にはメールの送信時間で「遅くまで仕事をされていますね」と言われることがありますが、だいたい毎日が午後7時から9時で一旦仕事を区切って夕食を食べて風呂に入って、午後10時頃から仕事を再開しているというのがほとんどです。

明日は2つ目によく聞かれる質問の答えをお話ししたく思います。

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2008年7月19日 (土)

芦屋花火大会

只今、19日土曜日の午後10時21分です。

午後7時に仕事を一旦区切って「芦屋花火大会」に行って、今仕事を再開しています。

初めは南芦屋浜ウォーターパーク横で見ていて、途中から芦屋市総合公園のグラウンドで花火大会を観賞してきました。

写真は全然ダメダメですが、南芦屋浜ウォーターパーク横で撮影したものです。

素人が花火を撮影するのは難しいですね。

(街灯と家の影が実際の目線より気になりますね。)

南芦屋浜ウォーターパーク・芦屋市総合公園↓

http://www.acehome-joho.co.jp/hannsinnasiya.htm

日々、物件写真は撮影しているんですがね・・・。

明日の準備で仕事がまだ有りますので、今日はこの辺で失礼します。

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2008年7月18日 (金)

芦屋花火大会 2008 平成20年 芦屋サマーカーニバル

芦屋花火大会(芦屋サマーカーニバル)が平成20年(2008年)7月19日(土曜日)に開催されます。

開催時間は午後7時45分より午後8時45分までを予定されています。

打ち上げ数は6000発と増えました。

19日(土曜日)は午後からMBS1179のラジオ番組の公開放送(陣内智則さんやケンドーコバヤシさんなども参加されます)や縁日など多数の催し物も開催されます。

私も仕事をうまく切り上げて花火を見に行きたく思っています。

一度有料席でじっくり花火を見たいのですが、なかなか実現しませんね。

会場へは通行規制があり、車では行けません。(南芦屋浜へは進入できません。)

阪神・芦屋駅とJR・芦屋駅と阪急・芦屋川駅から「南芦屋浜行き」のバスが出ていますので早めに乗って行くか、頑張って駅から歩くかという選択になります。

混雑しますので余裕を持って出かけましょう!

第30回芦屋サマーカーニバル2008オフィシャルサイト↓

http://www.ashiya-hanabi.com/

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2008年7月15日 (火)

20000アクセス有り難う御座います!

本日は話題を3つ

その①

弊社ブログへ累計20000アクセス有り難う御座います。

去年4月からブログを書かせて頂き、最近ではここ1週間で合計820アクセス1日平均117アクセスを頂いており、おかげさまで右肩上がりで数字が伸びております。

これからも話題性のある内容が書けるように頑張りますので宜しくお願い致します。

その②

昨晩は西宮市の不動産業者を中心に80人前後が集まる「不動産情報回」に行って来ました。

「ピンからキリ」までの不動産業者さん、言い換えれば「大手仲介業者さんからエースホームまで(笑)」揃っての大宴会です。

H社、○社長がこうアドバイスしてくれました。

「エースホーム・ホームページのトップページに○インコスギと○野真紀と○ハウスガールに手をつないで登場してもらえばいいのに」と・・・。

早速、R社の○店長に言うと卒倒していました(笑)

その③

私は明日16日(水曜日・定休日)と明後日17日(木曜日)はお休みを頂きます。

17日(木)は事務所に午前中だけ事務の者がいます。

申し訳ありませんが、17日(木)はブログを休ませて頂きます。

ご了承頂きます様にお願い致します。

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2008年7月14日 (月)

大天寿司 西宮市 芦屋市

先日、某社の方と食事をしているとつぶやかれました。

「大天寿司なんで無くなったんやろ・・・お気に入りやったのに・・・。」

西宮市樋之池町にあった「大天寿司」は芦屋市大原町のラポルテ本館1階に移って営業されています。

竹園精肉店の通路を挟んで東側です。

(西宮市樋之池町の元店舗は眼鏡屋さんになっています。)

私もお気に入りでしたが、移転してからは行けていません。

コストパーフォーマンスの高いお店で、早い時間に行かないと午後7時前後には売り切れのネタが続出してきます。

おススメです!

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2008年7月13日 (日)

芦屋市・西宮市の過去11年間の売買価格の事例が有ります

このマンションのこの販売価格は高いのか、安いのか?

○○町と□□町の土地の相場はいくらぐらいか?

もちろん一戸建てでもそんな疑問はあります。

自分の買おうとしている物件の価格がはたして順当な価格なのか?お買い得なのか?

私が不動産に携わった過去11年間の芦屋市と西宮市の売買事例を見て頂くことが出来ます。

ある大規模マンションでしたら50件以上の事例があるなんて事もあります。

それを参考にご検討下さい。

お問い合わせお待ちしています!

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2008年7月12日 (土)

iPhone プラダPhone 芦屋市 アイフォン プラダフォン

昨日、iPhoneが販売されましたね・・・すごい反響のようで、一度使ってみたいです。

私は先週(普通の)ドコモの携帯の機種変更をしました。(約25000円でした)

JR芦屋駅北側ににあるドコモショップ芦屋店で機種変更をしたのですが、データ移動の待ち時間に店員さんに聞きました。

「プラダPhoneって9万円しますけど売れてるんですか?」と聞くと「売れてるんです・・・芦屋店だけなんですけど・・・」というお答えでした。

プラダPhoneの予算があればでiPhoneが2~3台が買えますね。

デザイン似てませんか?

芦屋・・・恐るべし!

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2008年7月11日 (金)

ゆうちょ銀行 住宅ローン

本日、事務所でデスクワークをしていたところ、ゆうちょ銀行のローン担当の方が来られました。

「住宅ローンの取り扱いを始めました、宜しくお願いします。」との事。

現実的な金利や審査はどうなんでしょうか?

随時ご報告したく思います。

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2008年7月10日 (木)

西宮市 アサヒビール西宮工場

昨日の弊社定休日は親しい友人家族3組と西宮市津門大塚町11-52にある「アサヒビール西宮工場」に工場見学と試飲会に行ってきました。

今年で80周年を迎える古くからある工場で、灘五郷の日本酒と同じ「宮水」を使って作られています。

数枚写真を撮りましたが、製造ラインの写真を撮り忘れましたね。

行ってみてのお楽しみという事でお許しを・・・。

出来立てのビールの試飲はもちろん美味しかったです、また子供にはジュースがあります。

無料プレゼントのお土産は大人にはグラス、子供にはカラーマーカーでした。

アサヒビール西宮工場↓

http://www.asahibeer.co.jp/factory/brewery/nishinomiya/

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2008年7月 8日 (火)

芦屋市 宮川小学校

下記の新聞記事を見つけました。

自分の子供が通う学校に「いじめがないか?」とか「荒れていないか?」と親は心配するものです。

我が家は芦屋市の宮川小学校の校区にあります。

「お笑い係」はさすが関西です。

学校は楽しくないとね!

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2008年7月 7日 (月)

芦屋市 収益 事務所 店舗

一昨日の芦屋市精道町の売土地ですが、写真の通り3階建ての建物があります。

昭和55年築の鉄骨造の建物となります。

これを事務所や店舗として利用するのに購入頂いたり、収益ビルとして購入して頂くのも一考かと思います。

鍵は御座いますので、宜しければ一度ご内覧下さい。

よろしくお願い致します!

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2008年7月 6日 (日)

芦屋市 マンション 中古一戸建

弊社オリジナル物件、芦屋市浜風町のタウンハウスの販売を開始します。

南・西・北の角家で、陽当たりの良いお家です。

付近の事例は2280万円以上かと思いますが、販売価格は1780万円です。

マンションや一戸建てをお探しの方も一度ご検討下さい。

ご興味お持ちになられたら、是非お問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します!

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2008年7月 5日 (土)

売土地 芦屋市 精道町 

芦屋市精道町で弊社オリジナルの売土地を販売します。

阪神芦屋駅・徒歩3分、JR芦屋駅・徒歩7分の大変便利な立地です。

正方形に近い整形地で、面積は78.24㎡・約23.67坪です。

土地価格は2750万円で、新築一戸建てで例えると4000万円前半から可能です。

是非、お問い合わせ下さい!

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2008年7月 4日 (金)

芦屋市 西宮市 不動産 路線価

先日、全国の平成20年路線価が発表されました。

今年は関西でいうと大阪府・京都府は落ちていますが、兵庫県は少し上がっているというところでしょうか?

ただ、人気の地域・不人気の地域で差が激しく、新聞の最後で書かれているように西宮市・芦屋市は人気を維持しているといったところでしょうか?

お客様に「最近相場は下がったでしょう?」と聞かれることも多いのですが、不動産業者が「この先、相場は上がる!」と高値で仕入れて売り出していた物件が値下げしている為、相場が下がっているという印象を受けるのかなと思います。

例えば新築マンションは仕込みのスパンが長い為、顕著に目立つのかなと思います。

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2008年7月 3日 (木)

阪急西宮ガーデンズ 阪急西宮球場跡地 西宮北口

昨日の弊社定休日は阪神・甲子園駅の南側にある「ららぽーと甲子園」に専門店街のバーゲンとイトーヨーカドーの食料品を買いに家族で行ってきました。

それで、下記を思い出しました。

阪急神戸線の西宮北口駅南西側にあった阪急西宮球場跡地に「阪急西宮ガーデンズ」 が建設されています。

2008年(平成20年)秋の開業を目指して工事が進んでいます。

「阪急百貨店」や「シネマコンプレックス」「イズミヤ」「専門店街」まで揃います。

これだけ揃えば大阪や神戸に行く必要無しです(?)

楽しみですね~(笑)

計画概要↓

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2008年7月 1日 (火)

芦屋花火大会 2008 平成20年 芦屋サマーカーニバル

芦屋花火大会などが行われる芦屋サマーカーニバルが7月19日(土)・20日(日)に開催されます。

芦屋花火大会は7月19日(土)の午後7時45分~8時45分迄です。

他にも19日(土)午後1時からの縁日やMBSラジオ夏まつりなどが、個人的には面白いと思います。

27日(日)になりますが「ASHIYA CUPドラゴンボートレース大会」も面白いですよ!

公式ホームページ↓

http://www.ashiya-hanabi.com/

広報あしや↓

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