« 2008年5月 | トップページ | 2008年7月 »

2008年6月

2008年6月30日 (月)

体内メーカー

去年、脳内メーカーが流行りましたが最近は体内メーカーってあるんですね。

自分の名前を入れてみました・・・胃袋に「疲」の文字が多数で他は無しです。

疲れてるんですかね~?

他にも「成分解析」など亜種多数です。

良かったら覗いて見て下さい!

体内メーカー↓

http://seibun.nosv.org/tainai/

脳内メーカー↓

http://seibun.nosv.org/tainai/

成分解析↓

http://seibun.nosv.org/

芦屋市・西宮市の不動産情報はエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月29日 (日)

コボリマンション夙川老松台

今週末は「オープンハウス」と「物件案内2件」「売却依頼の契約」と忙しかったです。

また、オープンハウスには多数のお客様のご来場を頂きまして有難う御座いました。

昨日(一昨日)のブログが変則投稿で申し訳ありませんでした。

昨晩、西宮市老松町にある「コボリマンション夙川老松台」の売却依頼を受けました。

7階建ての6階で南・西・北の3方角部屋です。

陽当たり良いですよ!

是非一度ご覧下さい。

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

Photo_2

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月27日 (金)

御影石町 新築一戸建住宅 施工例

本日2回目のブログです。

現在午後11時40分です。

2回目分は明日付のブログという事で申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

弊社が企画・販売している東灘区御影石町の新築一戸建て住宅の施工例を紹介します。

これから建築する工務店さんが東灘区森南町で建築していて、ちょうど完成したので本日撮影してきました。

契約済みの物件で来週の月曜日には引渡しとなりますので、この土・日曜日なら内覧可能です。

御影石町の物件がこの物件と仕様が変わるのは浴室暖房乾燥機が追加されるというところでしょうか?

間取りは変わりますが建物の延べ面積は近いです。

また、外観と内部はこの仕様に近いものを考えていますが、変更も(タイミングによって)可能です。

宜しくお願いいたします!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1_2

P1020519

P1020520 P1020521 P1020523 P1020524 P1020527 P1020528 P1020529 P1020530 P1020531 P1020532 P1020532_2 P1020533 P1020535 P1020536 P1020537   P1020540 P1020541 P1020542

P1020538P1020539

P1020518

| | コメント (0) | トラックバック (0)

今週末のオープンハウス 芦屋市 呉川町 マンション ベル・アーバニティ芦屋

今週末は久々にオープンハウスをさせて頂きます。

芦屋市呉川町のベル・アーバニティ芦屋です。

広告初登場のリフォーム完了済み・即入居可のマンションです。

JR・芦屋駅と阪神・芦屋駅が徒歩圏で、コープ浜芦屋店も徒歩2分の利便性を備えた閑静住宅街です。

土・日の午後0時~5時まで開催しています。

お気軽にご来場下さい!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1 Tirasi

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月26日 (木)

小型船操縦舶免許証 二級

昨日の弊社定休日は「小型船操縦舶免許証」の更新に行ってきました。

平成5年に新規取得後15年、5年毎の3回目の更新になります。

免許取得時は1~4(5)級まであり4級免許でしたが、今は法的に整理されて(区分が減って)二級となりました。

当初の免許はB4の紙をラミネートして3ツ折りにしたような免許でしたが、さすがにそれでは携帯に不便で、現在はカードサイズになりました。

実はこの5年は船を操縦していません。

20歳台の時はジェットスキーも所有していたんですが、今は乗る機会が無いのに邪魔くさいな~と思いながら「無免許運転30万円罰金」「免許不携帯10万円罰金」と自動車より罰則が厳しいと言うこともあり、更新に行きました。

せっかくですからこれから夏本番・・・機会があれば乗りたいです。

以前所有していたジェットスキーは2サイクル550ccのエンジンのもので、琵琶湖でもよく乗りましたが、今年から琵琶湖では2サイクルエンジンの船は運行を全面禁止されています。(詳細規定あり)

車やバイクよりも相当燃費の悪い、2サイクルのかなり「エコ」に反した乗り物でした。

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1 Sp1020516

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月24日 (火)

西宮市 不動産 ジャパンリアルエステート

弊社が現在の事務所(平成20年4月1日移転)に移転する前の事務所「西宮市寿町2-23-104」には2週間ほど前から不動産会社の「ジャパンリアルエステート」さんが入居されています。

本日、「どんな方が会社運営されているのかな?」と挨拶に行って来ました。

隣町の西田町で営業されていて、手狭で引越しされたそうです。

大きくリフォームされておらず、事務所内部を見て最近の事ながら懐かしく思いました。

西宮市・芦屋市は不景気にもかかわらず、他の地域がそれ以上に不景気なようで、他の地域で営業されていた不動産会社が移転してきたという事も聞きます。

人気の地域で営業させて頂いている事を、喜ばなければいけませんね。

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月23日 (月)

芦屋市 松浜町 新築一戸建住宅

芦屋市松浜町で新築住宅の販売計画をしています。

芦屋公園に近い閑静住宅地で、プラン図をいくつか作成して検討中です。

下記は一例です。

ご興味お持ちの方は是非お問い合わせ下さい。

プラン等のご相談も承りますので、宜しくお願いします!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1 Photo

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月22日 (日)

不動産の広告の規定 不動産の公正競争規約

不動産業者が新聞広告やネットなどの広告をする際の規定は細かく、また厳しく決められています。

これに違反すると罰金や営業停止などの処分を受けることがあります。

例えば下記は違反広告の例です。

1.「1番安い」や「最高の眺望」など比較・根拠として難しい優良表示。

2.「値下げしました」や「○○円から○○円に値下げしました」の表示は、下記の規定にあてはまらないと駄目です。

旧価格(値下げの3ヶ月前以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたり実際に販売していた価各)を比較対象価格とする二重価格は(一部割愛)実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることが出来る場合を除き二重価格である。

販売したことのない価格を表示して「値下げしました」や「安く売ってますよ」は駄目と言う事です。

不動産が高額な商品ゆえに沢山ある規定に沿って広告作成しています。

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

D

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月21日 (土)

ベル・アーバニティー芦屋の販売依頼を受けました 芦屋市 呉川町 マンション

芦屋市呉川町にあるマンション「ベル・アーバニティー芦屋」の販売依頼を受けました。

平成8年築の専有面積65.63㎡の1階・角部屋です。

室内のリフォームが完了したところでお値段は2280万円です。

JR芦屋駅と阪神芦屋駅が徒歩圏でコープ浜芦屋店が徒歩2分と便利です。

間取図は現在製作中ですのでしばらくお待ち下さい。

現況空室で弊社に鍵が有りますのでいつでもご覧になれますよ!

詳細ページ→http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/3233dat.html

Photo Photo_2 Photo_3 Photo_4 Photo_5 Photo_6

Acehome1

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月20日 (金)

googleマップをお送りしています

「この物件の場所を教えてもらえますか?」というお問い合わせも多いです。

歓迎です!

ファックスやメールで地図をお送りしています。

メールですと最近は「googleマップ」もお送りしています。

メリットは下記となります。

1.縮尺が変えられるので、広い範囲の地図を見て、その後縮尺を変えて詳細地図を見るという風に見ることが出来ます。

2.地図・航空写真・地形と切り替えられますので、よりリアルにその周辺の状況などがわかります。

下記は弊社の地図です↓参考にご覧下さい。

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%AE%AE%E5%B7%9D%E7%94%BA%EF%BC%97%EF%BC%8D%EF%BC%91%EF%BC%97&sll=36.5626,136.362305&sspn=24.090712,30.893555&ie=UTF8&z=16&iwloc=addr

お問い合わせお待ちしています!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月19日 (木)

ホームページ会員登録募集中!

「○○町と△△町と・・・の5物件の詳細資料をもらえますか?」とか「□□マンションと××マンションと・・・の6物件の地図をいただけますか?」というお問い合わせも多いです。

有難う御座います。喜んで対応させて頂きます。

それだけの数の物件に興味を示されるのでしたら、会員専用ページにも気になる物件があるのではないかと思います。

本日現在、一般物件487件、会員物件651件です。

一般ページだけでは弊社ホームページの全物件の約4分の3しか見れていない事になります。

元々は売主様が「物件がさらし者になるのを嫌う」とか「ご近所に知られずに売りたい」というご希望があり「広告不可」という物件が有るのですが、最近は売却依頼を受けた業者が自社で売主様はもちろんの事、買主様も自社で契約したいという思惑から売主様が「広告しないで下さい」と希望されていないのに「広告不可」物件として売りに出されることも少なくありません。

是非、会員登録をお願いします。

お名前とご住所さえご登録頂ければすぐに会員ページをご覧頂ける「ID」と「パスワード」をメールにて返信させて頂きます。

宜しくお願い致します!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月17日 (火)

新築一戸建ての写真を更新しました

写真の無い新物件は必死に(笑)写真撮影をしているのですが、一度撮影した新築一戸建て住宅の写真更新は忘れてしまいがちなのですが、昨日と今日で撮影して更新しました。

更地から、または建築途中から販売開始された物件は、その時点の写真をまずは掲載して、定期的に工事の進捗具合と合わせて写真を更新しなければなりません。

1週間に一度とか2週間に1度と決めて撮影すれば良いのですが、天候やその他の予定の絡みもあってルーティンワークとして組んでいくのは難しいです。

そうは言っても、やっていかなければなりませんね。

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1_3

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月16日 (月)

西宮市 小学校 受入困難地区

阪神・淡路大震災直後の時点と比べて、西宮市の人口は約1割増加しています。

日本全体は少子化なのに西宮市では子供の数が増えて、小学校の教室不足という事態となっております。

それだけ小さな子供さんのおられる家族の方が、「西宮市は子育てに良い場所」と思われて、西宮市外から引越しされているのだと思います。

現在、大社小学校区は生徒の増大を防止するため「受入困難地区」に指定されています。

これはマンションや新築一戸建・土地分譲の10戸以上の新規事業は建築の許可をしないという形で、人口増加の対策をとっています。

また、他にも準受入困難地区や予測地も指定されています。

準受入困難地区…浜脇・高木小学校区

予測地区…甲東・用海・鳴尾北・瓦林・香櫨園・甲陽園・上ケ原・南甲子園・

甲子園浜小学校区

不動産について言えば人気地区のマンションや10戸以上の新築一戸建・土地の新規分譲が出来ないため、物件不足に拍車をかけて「物件が少ない」→「物件が高くなる」という結果を産んでいます。

数年前に規制緩和で高層マンションの建築が可能となったのも一因で、また規制を厳しくする方向で検討もされているそうです。

西宮市市制ニュース↓

http://www.nishi.or.jp/homepage/shicyo/koho/html/news/06_0725/200607251255_0202.htm

西宮市役所で配布されている資料(少し古い分で最新の規制と異なります)↓

S1 S2

西宮市・芦屋市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1_2

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月15日 (日)

西宮市 土地 一戸建て 不動産の特徴

昨日の芦屋市の「何故高い?」に続いて「西宮市の土地・一戸建ての特徴」のお話しをしたく思います。

西宮市にも「開発事業等における町づくりに関する条例」があり、これによって建築制限がされて良好な住環境を保つのに役立っています。

平地では第一種中高層住居専用地域が多く、一区画の最低敷地面積が75㎡となります。

山手では第一種低層住居専用地域の風致地区が多く一区画が120㎡以上となります。

(開発事業の場合はそれ以上となります。)

また、第一種中高層住居専用地域は隣地との境界を50センチ以上空ける必要があり、第一種低層住居専用地域は1メートル以上(場合によってはそれ以上)空ける必要があります。

また、高さ制限は500㎡以下の土地なら高さ10mまで(3階建てぐらいが限度)と決まっていますので、自分の家の高さの制限を受ける代わりに隣地も高い建物が建たない(隣地が500㎡以下の場合)という事になります。

西宮市の用途地域などの都市計画情報はインターネットでも調べられます。

西宮市・都市計画課→http://www.nishi.or.jp/homepage/keikaku

詳しくは当社へもお尋ね下さい(笑)

西宮市・芦屋市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

N1 N2 N3 N4

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月14日 (土)

芦屋市 土地 一戸建て 何故高い?

芦屋市内で「土地・一戸建て」を探すとやはり高額物件が多いです。

一番の理由は「低額物件を作ることが出来ない」という部分から起因すると思います。

芦屋市内の住宅地は芦屋浜の高層マンションや駅前の商業地域(近隣商業地域を含む)を除いて9割以上が「第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域」となります。

山手はほとんどが第一種低層住居専用地域で山手以外が第一種中高層住居専用地域が多く、第一種低層住居専用地域のところもありますといったところでしょうか?

芦屋市で施行されている「芦屋市住みよい町づくり条例」により、それぞれの地域の1区画の最低敷地面積が決められています。

第一種低層住居専用地域・・・110㎡以上(条件によりそれ以上)

第一種中高層住居専用地域・・・170㎡(条件によりそれ以上)

・・・と決まっており、例えばお隣りの神戸市では「第一種中高層住居専用地域」の最低敷地面積の規定は無く、極端な話し一区画の面積が30㎡でも50㎡でもOKと言う事になります。

また、それ以外に町内や地区によって別途「地区協定」もあり、六麓荘町ですと最低敷地面積が400㎡以上という規定もあります。

上記理由から「土地が70㎡くらい欲しいんです」とか「一戸建てを探しているのですが土地が80㎡くらい建物が○○㎡くらい欲しいんです」というご希望に合致するのは「芦屋市住みよい町づくり条例」が施行される前の昭和49年以前(詳細は別途)に分筆(土地を区画割りする)した土地に限定される訳です。

弊社ではその資料を全てご用意してご説明させて頂いております。

お気軽にお尋ね下さい!

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1

A1 A2A3 A4

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月13日 (金)

ナンバープレートは「・500」です!

昨日、個人名義だった私の車を会社名義に変更登録しました。

ついでにナンバープレートを「・500」番に変えました。

会社の電話番号の末尾4桁と揃えました。

これでお客様を駅まで迎えに行ったり、どこかで待ち合わせをする時に「わかりやすいかな~」と思っているのですが・・・。

私が20代の時は自動車業界に籍を置いていましたので、自分で「管轄警察署での車庫証明取得」と「ネットでの希望番号申し込み」から「陸運事務所での変更登録・番号変更」まで、全て自分でしました。

実はユーザー車検も簡単に出来ますよ!

よろしければ、無料でご教授させて頂きますのでお申し付け下さい!

(今日も不動産のお話しではなく申し訳ありません)

芦屋市・西宮市の不動産のご相談はエースホームへ

Acehome1_3

S500

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月12日 (木)

県立芦屋高校 第60回 記念祭

平成20年(2008年)6月13日(金)・14日(土)は弊社の道路を挟んで西側の兵庫県立芦屋高等学校の第60回記念祭が行われます。

13日(金)は生徒さん限定の校内行事となりますが、14日(土)は一般の方の入場がOKの記念祭となります。

昨日弊社に生徒さんと先生が2人一組で「御近所さんへの挨拶」との事でパンフレットを持ってまわって来られました。

私も時間があれば(時間を見つけて)寄ってみたいと思っています。

私が高校生の時は模擬店などは有りませんでしたので、実はそこに興味津々だったりします。

皆さんも行ってみてはいかがですか?

クリックすると大きくなります↓

1 2 3

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月10日 (火)

芦屋市 一戸建て 土地 マンション

今日は先日、芦屋市内にある某大手仲介会社の店長と飲みに行って、聞いた話しをさせて頂きます。

おおまかに言って「一戸建て・土地・マンション」の仲介件数の割り合いをいうと「マンション」が9割近くを占めます。

仲介金額でいうと「一戸建て+土地」で50パーセント近くなります。

お客様の9割(弱)が初めからマンションを探されているのではなくて、希望に沿った「一戸建」「土地」が見つからず、この結果となります。

・・・との事です。

という事は「一戸建て+土地」が1割強の件数で50パーセント弱を占めるほど、1軒の単価が高額という事になります。

高い物件をお探しの方も、安い物件をお探しの方も、両方おられますが、「一戸建て」と「土地」の安い物件を探すのはなかなか大変という事になります。

(安い物件という表現は失礼ですね・・・申し訳有りません。)

出来る限りお探ししますので、是非お問い合わせ下さい!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 9日 (月)

気になる物件は早めにお問い合わせを!

物件が「商談中」になったり「売約済み」になると「○○町の物件は商談中になったのですか?」とか「○○町の物件は売れたのですか?」とお問い合わせを頂く事も多いです。

良い物件は早く売れてしまいます。

売れない物件は1年以上残っているという物件もありますが、売れる物件は売り出されてその日に売れたり、同日に2人の方が「買いたい!」と申し込みをいただく事も決して珍しい事ではありません。

気になる物件が有りましたら、メールでも電話でも結構ですからお早めにお問い合わせ下さい!

芦屋市と西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 8日 (日)

物件の建物図面

昨日、複合機とPC間の無線LANの接続が悪く、建物図面をアップ出来ませんでしたが、先ほど本日の物件と合わせてアップしました。

弊社ホームページには全物件の写真と間取図を掲載するように頑張っています。

気になる物件がありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい!

芦屋市・西宮市の不動産のことならエースホームへ

Acehome1

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 7日 (土)

ISDN→光

昨日、弊社の通信システムをISDNから光に変更工事をしました。

一つ不具合が出ていまして、複合機からPCへスキャナーで画像を送る事が出来ません。

物件データは更新させて頂きますが、図面の添付は問題解決後となります。

申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 6日 (金)

神戸市東灘区森北町 新築一戸建住宅 売土地

本日は神戸市東灘区森北町のお勧め物件をご紹介します。

住友林業2×4施工の新築一戸建住宅1区画と売土地3区画の合計4区画となります。

南斜面の南ひな壇で海までの眺望も有ります。

学校区は人気の本山第三小・本山中学校区です。

新築一戸建住宅5200万円、売り土地3300万円と3800万円が2区画の合計3区画となります。

詳細につきましては是非お問い合わせ下さい!

http://acehome-joho.co.jp/baibai/b_bukken.html

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 5日 (木)

ブリヂストンタイヤ プレイズ 再案内

4月17日のブログで一度書きましたが、ブリヂストンタイヤ・プレイズ・Playzのホームページに私と家族が掲載されています。↓

http://www.playz.jp/  のトップページ真ん中下あたりの顔写真付アイコン「らくUSERs」をクリック!

4月中旬から私がトップ画面を飾っていましたが(笑)、6月中には次の方にバトンタッチするようです。

掲載された経緯につきましては4月17日のブログを一読下さい。↓

http://acehome.cocolog-nifty.com/blog/2008/04/index.html

元々伝えてなかった知人や友人も最近数人見てくれて、その写真の多さととコメントに反響「大」です。

また、私の車を購入したスバルのディーラーのお世話になっている担当の方にこの事を伝えると「お店の全員が拝見しました、お客様にこれを見て頂いてタイヤを薦めていますよ!」との報告も頂きました。

本当に有難う御座います。

弊社ホームページのトップページ左側一番下にも入り口のアイコンが有ります。

http://www.acehome-joho.co.jp/

本日現在もヤフーで「ブリヂストン プレイズ Playz」で調べると6位に出ます。

是非ご覧下さい!

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 3日 (火)

火災保険 普通資格

約1年前に火災保険の「募集人資格」を取得していましたが、このほど「普通資格」の試験を受けて合格しました。

この違いは「自動車免許」で例えるなら「原付免許から普通免許に昇格した」というところでしょうか?

一つの会社で1人がこの資格を取得していれば、その社内の全員が保険業務を行えますから、安易に取り扱っている会社(営業担当)には注意が必要です。

こんな話しを聞きました。

①マンションの8階なのに水災特約が付いていた。

②準耐火構造の2×4住宅なのに一般の木造住宅扱いで保険加入していた。

上記の場合、余計に保険料を支払っているという事になります。

保険関係のご相談もお気軽にどうぞ!

S0351

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 2日 (月)

芦屋市 岩園町 モンテベロ・バラ園

芦屋市岩園町の岩ヶ平公園内にモンテベロ・バラ園があります。

地図↓

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%B2%A9%E5%9C%92%E7%94%BA28&sll=34.745584,135.313352&sspn=0.006039,0.008186&ie=UTF8&z=16&iwloc=addr

本日、物件撮影で近くに行ったので立ち寄ってきました。

アメリカ・カリフォルニア州のモンテベロ市へ親善友好の桜の苗木を送った返礼として1974年に送られたそうです。

なかなか綺麗に咲いていましたよ!

S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7

| | コメント (0) | トラックバック (0)

2008年6月 1日 (日)

山手幹線 西宮市大谷町~松園町

山手幹線を芦屋市方面から西宮市方面に東向きに走ると、大谷町から松園町にかけての登り坂に「8%」と急勾配を注意する標識が有ります。

街中でこんな標識珍しいですね。

私は「8%」がピンときません。

8%を角度の度数で計算すると11.25度という事になります。

みなさん、どちらが「ピン!」ときますか?

Sp1020270

| | コメント (0) | トラックバック (0)

« 2008年5月 | トップページ | 2008年7月 »