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2008年2月

2008年2月29日 (金)

居住用住宅の売却損の繰越控除・続編

「居住用住宅の売却損の繰越控除」のお話しですが、昨日はリンク先を付けただけで、説明が全然出来ていませんでしたね。

住宅ローンを利用して購入されて、5年以上居住した家を売却して損失が出た場合に所得税が最長3年間控除されます。

ご存知でない方もおられると思うのですが・・・。

諸条件がありますので昨日のリンク先を参考にお願いします。

ご不明な場合は当社までお尋ね下さい!(笑)

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2008年2月28日 (木)

住宅ローン控除・居住用住宅の売却損の繰越控除

平成19年1月1日~12月31日までに住宅を購入・入居された方に適用される住宅ローン控除が3月17日(月)まで各税務署で受付されています。(各種条件あり)

また同じく、自宅を売却されて売却損をされた方には「居住用住宅の売却損の繰越控除」も同じく受付されています。

今日、去年買い替えをして頂いたお客様のお宅に行って、説明をさせて頂いていました。

詳細につきましては、下記ご確認下さい↓

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sumikae/merit.html

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

上記でご不明な場合は当社へご相談下さい!(笑)

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2008年2月26日 (火)

どんな商売を?

エースホームの須佐見さんて売買?賃貸?それ以外の仕事?どんな仕事をよくされているのですか?とお客様にも業者様にも聞かれます。

「これって言うのはどうかな?」とは思うのですが、会社の事と私の事を知ってもらいたく1度きりで書きます。

1月

西宮市/新築一戸建(買主側)

西宮市/マンション(買主側)

大阪市/新築一戸建(売主側・買主側)

2月

芦屋市/マンション(買主側)

芦屋市/マンション(売主側・買主側)

大阪市/収益物件(売主側)

◎全て売買の仲介です。

売買・賃貸・・・なんでもご相談下さい!

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2008年2月25日 (月)

阪急西宮ガーデンズ

本日、西宮北口駅の南東側を車で走っていたら、阪急西宮球場跡地(旧阪急ブレーブス・メインスタジアム)の再開発地である「阪急西宮ガーデンズ」の建設が進んでいました。

ここ最近では駅と直結または隣接してエビスタ西宮やららぽーと甲子園が出来ましたが、ここには阪急百貨店やシネマコンプレックス・イズミヤ・専門店街が出来るそうです。

2008年秋の完成予定だそうです。

出来るのが楽しみですね↓

http://holdings.hankyu-hanshin.co.jp/ir/data/ER200704041N1.pdf#search='

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2008年2月24日 (日)

潮芦屋フェスティバル

今日も寒いですね・・・雪もチラホラ・・・。

おかげで風邪気味です。

早く春になって暖かくなって欲しいですね・・・という事で、平成20年3月16日に行われる「潮芦屋フェスティバル」をご紹介します。

10周年記念植樹・ウォークラリー・フリーマーケット・ガーデニング・潮芦屋眺望体験等が行われるそうで、少年サーカー教室やガーデニング教室は予約が必要です。

別紙を参考にお申し込みを! Ocr0010_4

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2008年2月22日 (金)

京都銀行

大手銀行の再編の動きが落ち着いたと思ったら、先日地銀の池田銀行と泉州銀行の合併が報じられていましたね。

来月には西宮市に京都銀行がオープンします。

私も以前からお客様に利用頂いていますが、また便利に利用できるようになりますね。

住宅ローンに力を入れられています、是非当社にご相談を!

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2008年2月21日 (木)

新物件!神戸市東灘区御影石町

神戸市東灘区御影石町で土地分譲または新築分譲をさせて頂きます。

阪神「石屋川」駅まで徒歩8分の石屋川に近い南向きの整形地です。

人気の御影小学校徒歩5分、御影中学校徒歩7分となります。

土地価格1680万円で建物参考価格1500万円のフリープランです。

現在店頭に並んでいる住宅情報タウンズの阪神間版に掲載されています↓1680_2

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2008年2月19日 (火)

甲陽園のツマガリ

阪急「甲陽園駅」駅前の洋菓子「ツマガリ」は有名ですね。

チーズケーキやアップルパイが今まで食べた中で美味しかったのですが、最近食べた「焼き菓子」もかなり美味しかったです↓。

週末には売り切れ商品も続出する人気店です。

いろんな商品を食べてみて下さい!

P.S 「ツマガリ」の会社名は社長の姓「津曲」から由来しているのをご存知でしたか?

http://www.tsumagari.co.jp/

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2008年2月18日 (月)

皸 あかぎれ

あかぎれを漢字で書けば「皸」です、ご存知でした?

この季節、意外と皮膚が弱くあかぎれになったりするので↓こんな絆創膏を使っています。

昔はこんな商品無かったです、重宝しています!

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2008年2月17日 (日)

住宅ローン金利

インターネットで大抵の事は調べられて便利なのですが、「住宅ローンの金利はどこが安いかな?」と調べる場合、全ての情報は掲載されていません。

例えば三井住友銀行なら金利優遇は掲載されておりませんが、実際には全期間最大1.4%優遇をしています。

なぜ積極的にアピールしないかというと審査により、金利優遇をご利用頂けない可能性もある為です。

当社では出来るだけ金利優遇を受けて頂けるように頑張って銀行と折衝します。

宜しくお願いします!

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2008年2月16日 (土)

急傾斜・地すべり区域

昨日お会いしたお客様とお話ししていると「五月ヶ丘」の物件を他社さんから紹介されて検討していながら、「他にも良い物件が無いかな?」と探されているとの事。

五月ヶ丘のその物件の場所は「急傾斜地崩壊危険区域」ですが、ご存知の上で検討されているのですか?と聞きますと御存知では無いとの事。

西宮市役所のホームページに掲載されています。↓

http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/07dosai/04gaiyo/04.html

http://www.nishi.or.jp/homepage/boutai/07dosai/05itiran/05.html

この物件を紹介した業者は最後まで告知しないのでしょうか?

私(当社)は全ての情報を開示して、物件をご紹介していますのでご安心を!

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2008年2月15日 (金)

つながり

今日、約8年前に2世帯住宅へのお買い替えのお世話をさせて頂いた方の息子さんから連絡がありました。

「当時は学生でしたが現在B銀行で働いています、一度ご挨拶に伺いたいのですが・・・」との事。

事務所にお越し頂いていろいろなお話しをさせて頂きました。

「両親、祖父・祖母とも元気ですよ」と嬉く、懐かしくなりました。

「当社への事業資金の融資やお客様への住宅ローンのお世話をさせて頂ければ・・・」との事。

是非、良いお付き合いをお願いします!

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2008年2月14日 (木)

ちくさ高原スキー場

昨日は芦屋と西宮の同業者さんと家族ぐるみで兵庫県宍粟市にある「ちくさ高原スキー場」に行ってきました。

一日中雪が降ったりやんだりで天候には恵まれませんでしたが、新雪を楽しめました。

コースによっては圧雪されておらず、膝まで埋もれるほどのパウダースノーでした。

(子供には降雪の天候は辛かったですね・・)

ゲレンデで偶然、西宮のM社の方と会いました。

ハチ北スキー場に行こうとしたが、播但道が雪の為通行止めで予定変更したとの事。

今年は雪でどこも大変ですね。

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2008年2月12日 (火)

いろんな眺望

一般的に眺望といえば昼間の眺望・夜の眺望であり、大阪湾が一望できるとか和歌山・関空・生駒山まで見えますとかいったところです。

しかし、ほかにも見えるものがあります。

夕日が沈んだり朝日が昇るのを部屋に居ながらにして見れるとか、星座がはっきり見える星空が見えるとか、満月の日は月明かりで部屋が明るい・・・という物件もあります。

そんな景色がお部屋から見えるって羨ましいです。

駅近の便利な物件も良いですが、眺望のある生活も良いですよ!

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2008年2月11日 (月)

メールの削除

一昨日・昨日・今日と芦屋浜第二住宅のオープンハウスをさせて頂いておりました。

おかげさまで「商談中」となりました。

有難う御座います。

オープンハウスで待機している間、パソコンで重要事項説明書や契約書を作成したり、メールの整理をしていました。

先日、操作方法を聞いて知った不要なアウトルックエクスプレスなどのメールを早く削除する方法を書きます。

「このメールから下の10行分を削除したい」という事でしたら一番上のメールをまず左クリックして(青色にして)、その後一番下のメールを「Shift」キーを押しながら左クリックします。

そうすると10行全部が青く変わります。

そこで右クリックをして削除を選び削除すると10行すべてが一度に削除されます。

以上で終了です。

ご存知の方は多かったですか?

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2008年2月10日 (日)

アイデア

某不動産業社さんが当社の近くのマンションで、オープンハウスをされていました。

ついオープンハウスの看板に目が止まりました。

皆さんいろいろ考えますね・・・。

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2008年2月 9日 (土)

寒いですね~。

日中にこんな雪が降って積もるのも珍しいですね。

今日は芦屋浜第二住宅のオープンハウスに行っていました。

窓の外を見るとウェイクボードをしている人がいるではありませんか!!

参りました・・・。

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2008年2月 8日 (金)

芦屋浜第二住宅・オープンハウス

今週末は「芦屋浜第二住宅」のオープンハウスをさせて頂きます。

2月9日(土)10日(日)11日(火)の午後12時~午後5時に開催しています。

6-2号棟823号室となります。

7階までエレベーターを乗って頂き、エレベーターホールより北側の階段を一階分上がって下さい。

全面リフォーム済み・即入居可で海が見える日当りと眺望がともに良いお部屋です。

是非お越し下さい。

お待ちしています!

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2008年2月 7日 (木)

1月の動向

毎月・月末にいろんな統計を取っていますが、12月末から1月末の1ヶ月間に成約された物件数は108件でした。

先月はかなり多かったほうだと思います。

これは当社ホームページで掲載している総数(会員ページの物件数)が今日現在590件ですから、計算すると18.3%の物件が1ヶ月で売れたという事になります。

通常の月は10%強ではないかと思います。

1年残っている物件もありますが、1日で売れる物件もあります。

当然、良い物件は早く売れます。

ホームページで気になる物件が有りましたら、お早めにお問い合わせをお願いします!

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2008年2月 5日 (火)

新年会

昨日、以前勤めていた会社の同僚連中と遅い新年会がありました。

昔話しに花が咲きました。

今ならありえない事がかなり有りました。

「あの社長が・・・」

「あの大手店長が・・・」

「今は子供が○人いるあの人が・・・」

みんな個性的なメンバーでした。(私も?)

ブログでは言えないので、直接お聞き下さい!

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2008年2月 4日 (月)

物件写真・天候

最近雨が多いですね。

雪もちらほら・・・という日もあります。

おかげで物件の写真撮影がかなり出来ていません。

申し訳有りません。

月末で忙しかったのもあります。

話しは変わりますが、月末の物件整理をしていますと「成約」物件がかなり多いです。

物件は動いていて、その整理にも時間が掛かっています。

(言い訳ばかりですね・・・)

明日、火曜日までに写真撮影を出来るだけ済ませたく思っています。

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2008年2月 3日 (日)

電気orガス?

お客様に「ランニングコストはガスか電気(オール電化)のどちらがお得なの?」と聞かれる事があります。

以前は「IHヒーターは臭いや煙が少ないです」とか「床暖房はガスの方が経済的です」とか説明していましたが、ここ数年で灯油価格が約2倍になった事を考えると今現在どうかというより、「10年先、20年先どうかも考えるべきだなぁ・・・」と考えるようになりました。

新築住宅の建売会社・社長さんにも「オール電化ってどうかな?」と質問を受けたりもします。

我が家はガスコンロで、テレビCMで見たチーズを炙るコマーシャルを見て、まねをして炙ってみました。

「トロッ」となかなかならず焦げ目が付きます。

でも「結構」美味しかったです。

そんな事をして考えていました。

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2008年2月 2日 (土)

門戸厄神 星祭(節分)

本日、門戸厄神の近くを車で走っていたら混んでいて、何かと思えば「門戸厄神」で「星祭(節分)」をやっているとのぼり等に書かれていました。

明日は節分でしたね。

厄払いには行きましたが、この年中行事は知りませんでした。

個人の本命星を供養してお札を受け、1年の除災招福を願う法会だそうで、午前10時より柴灯大護摩供が行われるそうです。

時間のある方は行ってみてはいかがですか?

【門戸厄神】松泰山 東光寺のHP↓

http://mondoyakujin.or.jp/

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2008年2月 1日 (金)

営業してます!

弊社は西宮市寿町の「寿ハイツ」というマンションの1階で営業していますが、しばらくの間マンション全体の外壁塗り替えの為、足場や養生シートがかかっています。

営業は通常通り致しておりますので、お近くにお立ち寄りの際はお気軽にお立ち寄り下さい。

宜しくお願いします!

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