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2007年9月

2007年9月30日 (日)

発売前の雑誌 CG カーグラフィック

私が毎月定期購読している雑誌が、CGカーグラフィックという車の雑誌です。

写真に写っているのは10月1日発売の2007・11月号です。

なぜ発売前に自宅にあるのか?

それは年間購読をしていて、出版社から直接発送されて届くからです。

毎月1日発売ですが、必ずその前に届きます。

少し嬉しい月末です(笑)。P1000807

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2007年9月29日 (土)

JRさくら夙川駅徒歩1分

本日はJR「さくら夙川」駅徒歩1分の物件をご紹介します。

1階が和食店で2階が住居の中古一戸建て住宅です。

徒歩1分は滅多に出ませんよ!

詳しくはお問い合わせ下さい!

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2007年9月28日 (金)

郵政民営化

10月より郵政民営化になりますね。

三井住友銀行の社長も歴任された西川善文さんが初代社長なので、その手腕を振るっていただく事を期待したいです。

本日、郵便局のATMで現金9万4千円を出金しようとしたところ、なんと94枚のお札が出てきました!

・・・千円札が94枚出てきたのです。

窓口で苦情を言ってかえてもらおうかとも思いましたが、時間が無かったのでそのまま持って帰りました。

これは郵政民営化と関係があるのでしょうか?

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2007年9月27日 (木)

F1日本グランプリ・富士スピードウェイ

今週末に静岡県の富士スピードウェイにてF1日本グランプリが行われますね。

毎年この時期に日本で行われるのですが、去年までは三重県の鈴鹿サーキットで行われていました。

鈴鹿サーキットでレースが開催されていた時は一度見に行ったことがありますし、実際にそのコースを2輪と4輪で走ったことがある、私は実は車好きなんです。(ついでに隣接するショートコース「南コース」も自分のレーシングカートで走ったことがあります。)

ですから、レースの出走する時の興奮は自分の事の様にオーバーラップして見てしまいます。(ぜんぜんレベルが違いますけど・・・)

車やレースが好きな方は「ブログ見たよ」と声を掛けて下さい、いろんな乗り物の話しをさせて頂きます!

(今日は不動産のお話しとまったく関係の無い話しですいません、それと昨日と一昨日のホームページで更新日が間違って表示されていました、申し訳ありません。)

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2007年9月25日 (火)

物件情報・西宮市高座町

西宮市高座町で売土地の売却依頼を受けました。

広めの土地ですので2分割にするのが良いのかどうか、思案しています。

正式に決まってくれば、またお知らせしたいと思います。

南ひな壇に位置する為、西宮市内の眺望も有ります。

ご興味お持ちの方はご連絡お待ちしています!

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2007年9月24日 (月)

内部も!

昨日は当社外観写真を掲載しましたが、本日は内部写真を掲載させて頂きます。

昨日ブログを書いてから、そういえば内部写真って掲載していないなぁ・・・と思い載せる事にしました。

今日は少し涼しくなりましたね。

「暑さ寒さも彼岸まで」でしょうか?

不動産探しにも良い時期になりましたので、お気軽にお越し下さい!

Photo

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2007年9月23日 (日)

少しイメージチェンジ

P1000804

本日撮影した当社外観です。

少し変わったのがお分かりいだけるでしょうか?

窓に物件資料と簡単な会社案内を貼りました。

お近くにお越しの際は是非お立ち寄り下さい!

↓会社地図です。

http://acehome-joho.co.jp/map.htm

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2007年9月22日 (土)

2週連続の連休

2週連続の連休ですね。

私ども不動産の仲介業者は大まかに言って、平日は事務作業で週末の土・日曜日はお客様の対応という事になりますが、2週連続で祝日があると事務作業をする時間が足りません。

それで、どこにしわ寄せが来るかと言うと物件写真を撮りに行く時間が取れなくなります。

来週の平日は、なんとか時間を作ってホームページ充実の為、写真を撮ってきます。

残業して夜に撮影するわけにもいきませんのでお許しを~~。

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年金記録・確認

只今、10月22日午前0時20分です。

21日午後11時30分から「21日付け」のブログを書こうとしていましたが、何故か通信状況(無線LAN?)が悪く日付変更線を越えてしまいました。

申し訳有りません。

昨日、西宮の社会保険事務所に会社の保険の事で行ったついでに、自分の年金記録の確認をしてきました。

私の分は「被保険者記録照会回答票」という書面にて問題なく確認来ました。

妻の分も確認しようとすると、本人以外は委任状が無いと確認できず郵送になりますとの事。

本日、書面が届いて確認したところ、妻の分も問題ありませんでした。

社会保険庁のホームページhttp://www.sia.go.jpでも確認できるようです。

一度確認してみてはいかがですか?

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2007年9月20日 (木)

大社小学校・教室不足

一昨日もこのブログでお伝えした大社小学校の教室不足問題ですが、西宮市役所のホームページにも掲載されていました。

http://www.nishi.or.jp/contents/00007245000301040.html

西田町・若松町・大井手町・室川町が校区の変更の可能性があるようです。

平成20年4月からのようです。

決定しましたら、またお伝えしたく思います。

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2007年9月18日 (火)

公立小学校の教室不足

本日の新聞にも掲載されていましたが、西宮市の大社小学校の生徒数が増えて教室が足りなくなっています。

震災時直後の児童数が430人だったのが、現在約700人になっているそうです。

また、西宮市の人口も震災時直後が約39万人だったのが、現在47万6千人と増えており西宮市の人気の高さが伺えます。

学校区を狭くする方向で考えられているそうです。

兄弟で別の小学校になったりはしないのでしょうか?

また、ご報告します。

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2007年9月17日 (月)

飛行機事故

最近飛行機事故が多いですね。

カナダのボンバルディア社製の旅客機が欠陥機か?と

騒がれています。

十数年前、私が20代後半の時ジェットスキーをしていまして、カワサキのJS550という立ち乗りのジェットスキーに乗っていました。

知人がボンバルディア社のシードゥー(それぞれの名称は登録商標です)を買ったところ、故障ばかりしていました。

私見では構造的に多分「問題アリ」だったと思います。

ちなみにスノーモービルでスキードゥーというのもあります。

この会社の乗り物は全部故障が多いのでしょうか?

10数年前からずっとそうなのでしょうか?

安全に関わる事ですからキチンとしてもらいたいものです。

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2007年9月16日 (日)

賃貸もエースホームへ

本日、賃貸を借りたい方と貸したい方がご来店されて対応させて頂きました。

賃貸のご相談もお気軽にどうぞ。

貸したい方の物件ですが、「さくら夙川駅」徒歩30秒「神楽町」の飲食店向き店舗です。

約17坪の隠れ家的な和風のお店です。

詳細資料はこれから作成しますが、ご興味お持ちの方はご連絡をお待ちしています。

「さくら夙川駅」徒歩30秒はまず出ないですよ。

宜しくお願いします!

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2007年9月15日 (土)

アメリカの住宅ローン「サブプライム」問題

アメリカの低所得者への住宅ローン焦げ付き「サブプライム」が問題となっています。

掘り下げて調べると年収500万円の顧客に金利10パーセント、融資額7000万円のローンという例もあったようです。

・・・支払える訳が有りません。

これには「カラクリ」もあって融資スタート時は支払額が少なく、途中から支払額が高くなる2段階に支払い額が変わるローンで、金額が上がった後に支払い不可能な金額になるというものもあったようです。

・・・こんなローンをアメリカの銀行は大丈夫と思っていたのでしょうか?

現在の日本の銀行ローンは金利1%台から3%台(変動金利や長期固定金利で変わります)で、年収500万円の方なら借り入れの上限が3500万円前後かと思います。

常軌を逸脱しています。

日本の住宅ローンは常識的な範囲と思いますのでご安心を!

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2007年9月14日 (金)

今週末の広告

今週末は「商報」という不動産屋さんの合同新聞折込みチラシに「甲子園口北町」の売 土地4480万円を掲載させて頂いています。

詳細のお問い合わせや現地案内希望のご連絡をお待ちしています。

宜しくお願いします!

P.S 当ブログの件ですが、ブログをはじめた当初は「当社社員で順番に書いていこう!」と言って始めましたが、私にみんな押し付けて書いてくれません。

基本的には私が書きますので、投稿者の名前が無ければ「私」という事でご理解下さい。

投稿者 S でした。

01

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2007年9月13日 (木)

AGC会ゴルフコンペ

昨日は「AGC会ゴルフコンペ」に参加してきました。

AGCとは芦屋・ゴルフ・クラブの略で芦屋市の不動産屋さんが集まって行われるゴルフの会です。(一部は芦屋市の周辺業者も含まれます。)

今回で実に195回目と大変歴史のある会で、仮に年4回行われたとして(今は平均・年4回ペースです)49年弱されているという事になります。

凄いです・・・。

「200回指して頑張りましょう!」が当面の合言葉です。

今回のメンバーを見ると世代交代が結構されて、若い方が増えているという印象でした。

もう私も若いメンバーではありませんね。

投稿者 S でした。

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2007年9月11日 (火)

産婦人科問題

我が息子はおかげさまで一歳となりました。

西宮市の兵庫医科大学付属病院の産婦人科にて生まれました。

その当時、妻が病院に通っていると患者さんの数が増えて、聞くと他府県または他市の産婦人科が廃止されて患者さんが集中してきたとの事でした。

24時間休みの無いハードワークでお医者さんの中でも産婦人科の希望者が少ないそうです。

我が子は緊急手術の帝王切開で生まれました。

それまでの通院が無ければ受け入れてすぐの手術は?だったかも知れません。

ずっと通院してくれている患者さんを優先するのも本心で、致し方ないとも思います。

違った意見も有るのは承知していますが、そこまで考えて病院選び(通院選び)をされたほうが良いのではないかと思います。

間違った考えと言われる方もおられると思いますが、それが実情に応じた自己防衛ですから・・・。

投稿者 S でした。

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2007年9月10日 (月)

物件写真

先日オープンハウスにお越し頂いたお客様に「ホームページに載っていた写真より実物のほうがいいですね」と実際の物件のお褒めを頂きました。

ホームページの写真は全て当社社員が撮影して掲載しています。

プロに撮って頂いている写真は一枚も有りません。

多少写真写りが悪くても実際の物件を是非御覧下さい。

宜しくお願いします!

P.S 阪神タイガース10連勝ですね、関西経済の為にもガンバレ~!

投稿者 S でした。

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2007年9月 9日 (日)

リフォームのご相談もエースホームへ!

先日売却依頼を受けて販売させて頂いた中古一戸建て住宅は、一回のオープンハウスで契約となりました。

売主様から売却依頼を受けて査定をした時に「リフォームしてから売り出しましょう」と提案したところ、快く受けて頂き全面リフォームしました。

一般的に買主様にとってはリフォームの金額と出来上がり具合は不明瞭で、現況のまま販売されている物件の場合、リフォーム代を高めに幅を見て差し引いて計算して物件の価値を計算するのでは・・・と思います。

だからリフォームがされていて出来上がりの現状が納得できれば、気に入って買って頂けたのだと思います。

いろんなリフォーム作業をお受けしています。

見積もりだけでもどうぞ!

投稿者 S でした。

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2007年9月 6日 (木)

異業種交流会

4日(火曜日)の夜は、当社がお世話になっている税理士の先生と司法書士の先生の3会社(?)で異業種交流会と称し、食事会(要するに飲み会)をしてきました。(もちろん割り勘です。)

依頼されたことをその通りするだけでなく、いかにお客様の有益となるアドバイスが出来るかを常に考えておられて、プラスアルファの情報提供やサービスをして初めて「頼んでで良かった」と信頼関係がうまれるんですよ・・・との事。

まったくその通りです。

税理士も司法書士も不動産業者も今時、お客様がより良い業者を選ぶ時代です。

そこで選んで頂ける様に私も精進します。

私のお付き合いしている先生は「熱く」お客様(依頼者)の事を考えてくださる先生です。

税金の事や登記の事の御用が有りましたらお申し付け下さい。

投稿者 S でした。

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2007年9月 4日 (火)

不動産情報回

西宮市の不動産会社に勤務する営業マンが7~80人集まり情報交換する会が昨日あり、私も参加してきました。

営業マンの皆様、物件情報を頂きまして有難う御座いました。

お客様、集まった情報をホームページに順次アップしていきますので、チェックのほう宜しくお願いします。

投稿者 S でした。

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2007年9月 3日 (月)

西宮Walker(西宮ウォーカー)

「西宮Walker(西宮ウォーカー)」という本が書店やコンビニで販売中です。

私も先日購入しました(笑)。

気になるお店が何軒か有りますので行ってみたいと思っています。

オススメ本です!

投稿者 S でした。

P1000727 P1000728

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2007年9月 2日 (日)

傾向

当社ホームページ・ブログをご覧頂きまして有難う御座います。

ホームページ掲載の物件へのお問い合わせ(メール・電話)・物件案内(物件を現地にて見て頂く)・ご購入(ご契約)頂いた方の傾向を見ると「新物件」や「会員ページの物件」が多いです。

西宮市と芦屋市は物件をお探しの方に対して、物件数がかなり少ない場所です。

「希望物件登録」や「会員登録」をして頂いて、お勧め物件や新物件の情報を入手して頂いたほうが良いと思います。

ご希望のエリア・広さ・価格・その他こだわりなどをお聞かせ頂ければ、より情報提供しやすいです。

宜しくお願いします!

投稿者 S でした。

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2007年9月 1日 (土)

収益物件

昨日の夜から急に涼しくなって、秋らしくなってきましたね。

収益物件の情報は多数有るのですが、整理ができておらず掲載できていない物件があります。

下記の物件もお勧め物件です。

お探しの収益物件などありましたらご希望をお聞かせ下さい。

宜しくお願いします!

投稿者 S でした。

Photo

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