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2007年6月

2007年6月30日 (土)

物件情報2件

本日は物件情報をお知らせします。

1.西宮市柏堂町の売土地、約100坪(建築条件無し)が販売開始となりました。

2.西宮市津門呉羽町で中古住宅の販売開始予定です。

まだホームページには掲載していませんので詳細につきましては是非、TELまたはメールにてお尋ね下さい!

投稿者 S でした。

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2007年6月29日 (金)

遅れていて申し訳有りません

現在、ホームページ掲載物件でまだ間取図面が掲載されていない物件に図面を載せていこうとしていますが、なかなか進んでいないのが現状です。

当社のホームページは一つのパソコンからしか入力出来ない(言い換えれば数人が別のパソコンから一度に入力する事が出来ない)システムになっていまして、「みんなで入力しよう!」という訳にはいきません。

もう少しお時間を頂きますが、宜しくお願いします。

投稿者 S  でした。

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2007年6月28日 (木)

HPの「new」マークについて

弊社ホームページは6月26日にリニューアルしました。

本来「new」と付いた物件は「新規物件」あるいは「価格変更等の条件変更がされた物件」であるべきところが、内輪でのデータ処理方法により古い物件でも「new」が付いてしまっています。

申し訳有りませんが修正はかなり困難ですので、整理完了まで今しばらくお待ち下さい。

完成すれば以前より検索しやすいホームページになると確信しています。

以上、宜しくお願いします。

投稿者 S でした。

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2007年6月26日 (火)

全面リニューアル!!

弊社ホームページを全面リニューアルさせて頂きました。

デザインの変更とかではなく、一から作り直しました。

以前からの掲載データは全て移行できない為、前もって新しいホームページにアップするデータを作成しておりましたがうまくアップ出来ず、例えば図面などは本日現在で結構な割合で掲載されていない状態で、大変申し訳ありません。

早急に、皆様に見てもらい易いホームページを完成させていきたく思っていますので、何卒宜しくお願いします。

投稿者 S  でした。

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2007年6月25日 (月)

登記事項等のオンラインサービス

平成19年4月1日からインターネットのオンラインによる登記事項等の証明書の取得や閲覧等が可能となっています。

本日、法務局に行った時に思い出して当社も遅くなりましたが利用しようと思い、窓口の方に手順等を聞いたところ、「こちらで詳しくはわかりません、ホームページで詳しく書いていますのでそちらをご覧下さい・・・」との事。

お役所ですね・・・。

自分でネットで調べて使ってみてから、またブログでオンラインサービスの詳細等を書かせて頂きます。

投稿者 S でした。

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2007年6月24日 (日)

幻のパン

当社の5件ほど西隣りのパン屋さんをご紹介します。

「ameen’s oven」http://ameensoven.com/というパン屋さんで、店頭での一般販売は土曜日の午後1時から7時(売り切れまで)しかやっていません。(あとは予約販売)

人気のお店で土曜日はオープン前から皆さん並ばれています。

天然酵母を使ったパンという事で昨日買って、今日の朝食に頂きました。(購入は2回目です。)

説明するのは難しいですが、「自然の味」と言えばいいのでしょうか?

一度ご賞味下さい。

投稿者 S  でした。

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2007年6月23日 (土)

ブログの思わぬ効用

以前、ブログで「100円アイアン」という形でゴルフクラブを紛失したお話しをさせて頂きましたが、このブログを見ていただいた、以前一緒にラウンドしたN社長から電話がありました。

「そのクラブ持ってるよ!」との事。

クラブが間違って自分のバックに1本入っていて、「誰のかな?」と気になっていたそうです。

まさかそんな形で紛失しているとは思いませんでした。

「ブログ」が無ければ見つかっていなかったと思います。

一件落着!

投稿者 S  でした。

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2007年6月22日 (金)

ガレージ

私が販売させて頂いたお客様からそのお客様宅の一戸建住宅のカースペースにシャッター付きのボックス型ガレージを設置できないか?と聞かれ、いろいろ調べた結果、法的にクリアーすべきいくつか問題があることがわかりました。

1.ある広さ以上のものを建築すると「建ぺい率(土地の広さに対して一階の床面積の上限)・容積率(土地の広さに対する総床面積の上限」が超えてしまう事。

2.隣地後退(お隣りの敷地と法的な間隔を空ける事)が必要な事。

3.10㎡以上のものなら建築確認(建築許可)が必要な事。

以上の説明をさせて頂き、どういったものにするか検討して頂いています。

皆さんもいろんな法的な規制がありますので、増改築やリフォーム等を検討される場合は注意してご検討下さい。

もちろん私共にご依頼して頂くと、間違いの無いアドバイスをさせて頂きます(笑)。

投稿者 S  でした。

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2007年6月21日 (木)

不動産情報回

「不動産情報回」と言いまして、西宮市内の不動産会社20社前後、約50~60人の営業マンが年数回集まる食事会が今晩あります。(それとは別にゴルフの会もあります。)

案内ファックスが来て、出席で返事をしていたのですが、今朝に商談の予定が入り参加出来なくなりました。

幹事様にはすぐに連絡を取りましたが、急な欠席申し訳有りませんでした。

久しぶりで楽しみにしていたのですが、残念です。

お客様へ・・・こんな感じで不動産業者が集まって情報交換・情報収集をして、お客様にひとつでも良い物件情報をと頑張っています。        

業者様へ・・・次回必ず参加しますので、お誘い頂きますように宜しくお願いします。

投稿者 S  でした。

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2007年6月19日 (火)

本日

本日、尼崎市猪名寺一丁目の中古住宅(売土地)の物件が契約となりました!

建売業者様に購入して頂きましたので、新築一戸建て住宅として販売させて頂きます。

車庫付きの3LDKまたは4LDKの建物をプラン中です。

正式に販売開始となりましたら、またこのブログでも発表させて頂きます。

売主様・買主様、有難う御座いました。

投稿者 S でした。

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2007年6月18日 (月)

今日の昼ご飯

今日は芦屋市役所に物件の調査に行く用事があったので、昼時に行ったという事もあり芦屋市役所・北館地下一階の食堂で昼ご飯を食べました。

麺類・丼等が300円台からあり、私はB定食460円を頂きました。(見ずらいですが写真のガラスケース真ん中の段・左側です。)

安いですが味は相応といったところかと思います(厳しい評価でスイマセン)。

西宮市役所にも似た感じの食堂があります。

ついでに撮った売店の写真と合わせてアップさせて頂きます(笑)。

投稿者 S でした。

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2007年6月17日 (日)

訂正

昨日のブログを読み返してみると「物件動向は公表出来ません」と理解してしまう書き方になってますね。

・・・申し訳有りません。

すぐにお伝えできない事も有りますが、公表できる事は勿論させて頂きます。

現在、当社専任物件の「尼崎市猪名寺一丁目」の物件と「甲子園一番町」の物件は商談中となっております。

「契約」等の進捗状況は逐一報告させて頂きます。

投稿者 S でした。

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2007年6月16日 (土)

ブログを始めてみて

ブログを始める前は、日々の業務で物件が・・・「商談中になりました」「契約をしました」「決済(引渡し)をしました」といった動きを書こうと、当初はあまり深く考えずに思っていましたが、考えてみれば「個人情報」や「プライバシー」等の問題で書く事が出来ませんね。

ブログには毎日、不動産情報を書きたいのですが、そういったこともあり不動産以外の話しの日も多々ある事をご了承下さい。

投稿者 S でした。

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2007年6月15日 (金)

物件写真

現在、全物件の物件写真をホームページに掲載しようと、一軒一軒の物件を回り写真撮影をしています。

来週ぐらいに「アップ」出来ればと思っています。

資料請求を頂ければ、もれなく写真をお付けします(笑)。

宜しくお願いします。

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2007年6月14日 (木)

1枚の写真から

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私の息子、隼人です。

5月5日の初節句に撮影しました。

後ろの五月人形は私が生まれた時に私の祖母が買ってくれたものですから、40年前のものです。

祖母はもう亡くなっていませんが、祖母に見守られているようで、新しく買うよりも絶対に良かったと思っています。

古くて痛んでいるかとも心配しましたが全くそんな事は無く、「重厚」さとか「風格」を漂わせているように感じます。

後日片付ける時に、箱に記されている「人形店」の会社名に目が留まり、今も営業しているのかな・・・と恐る恐るネットで調べてみると・・・一番に出て来ました!

「昔から変わることなく心を込めて人形作りをしています」と書かれているではありませんか!

一ヶ月以上前の話しで、またすごく個人的な事でしたが、いろんな事が集約された写真でした。

投稿者 S でした。

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2007年6月12日 (火)

梅雨は?

お久しぶりです。

事務担当 Oです。(ゼロ ではなく オー です(~_~))

さて、早いもので 6月半ばにさしかかろうとしていますが、梅雨っていつ入るんでしょうね。

最近 夕立のような 突然の雷に雨。 もしかして、夏?と錯覚するようなお天気。

昨日、今日は その雷雨もなく良いお天気(^_^)

・・・なぁんて、のんびりしたことは言ってられません。

暑いんです!そして、陽射しが・・・

あ~しみが・・・

そう、ゴルフに出かける皆様も お気をつけくださいね。

私たちが子供のころとは 陽射しの強さが違うんです!

こんな暑い季節になると、そう 我が社より少し小高い所にあるマンションや一戸建は 窓を開けると さわやかな風、そして夜になると 美しい夜景。

次回オープンハウスの際には 是非 さわやかな風を 体験してみてください!!

投稿者 久々登場の O でした。

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2007年6月11日 (月)

物件が無い?

ここ数日にお会いしたお客様・業者様共に「阪急・夙川駅」「JR・さくら夙川駅」徒歩圏で良い売物件は有りませんか?と聞かれます。(大手不動産業者の方でも聞かれます。)

「なかなかないです・・・・。」

きっと、売り急ぐわけではない売主さんは「相場はまだ上がる・・・もう少し様子を見よう・・・」と思われている方も多いのでしょう。

私どもも物件があれば、お探しのお客様は沢山居られるのに・・・と歯痒くもあります。

買主様には「お探しのエリアを広げる」か「出るまで待つ」かとお聞きすることもあります。

もちろん、良い物件が早く出て来るに越したことはありません。

「・・・・頑張って良い物件をご紹介できるように営業活動します!」

よろしければ、「バックオーダー」してください。(笑)

投稿者 S でした。

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2007年6月10日 (日)

第2回・・・

6月9日(土曜日)10日(土曜日)に開催させて頂いています、西宮市深谷町・新築物件の第2回ブログ・オープンハウスをさせて頂きます。

写真は順に・・・ 外観(カースペース2台可)・玄関ホール・和室(琉球畳・LDKと続き間に可)・LDK(窓からの借景)・キッチン・(ガラストップコンロと食洗機付き・勝手口有り)・洗面室・お風呂・トイレ・2階居室(全室ペアガラス) となります。

昨日、6月9日(土曜日)は3組のお客様にお越し頂きました、有難う御座いました。

本日もご来場をお待ちしています。

是非、現地をご覧下さい。

投稿者 S  でした。Photo_34

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2007年6月 9日 (土)

阪神タイガース

甲子園球場で交流試合が連戦で行われていますね。

私も今年は一度も球場で観戦していないので、応援しに行きたいです。(仕事が・・・)

阪神タイガースファンではありますが、テレビ観戦はあまりしていません、っていうか中継時間はまだ仕事をしているのがほとんどです。

西宮市・芦屋市その周辺の方はどれぐらいの方が、甲子園球場に行った事があるのでしょうか?

「野球が好きだ」という方でなくても一つの「エンターテイメント」として私は楽しめると思うのですが、一度球場に足を運んでみてはいかがですか?

あの歓声・盛り上がり・臨場感は「生」で体験しか体験できません!

観戦チケット代は大人1700円~(外野席)です。

ヤフーチケットを検索してみると明日のチケットは「販売終了」していますが、明後日のチケットなら「販売中」のようです。(投稿時点ではありました)

投稿者 S でした。

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2007年6月 8日 (金)

今週末!

6月9日(土)・10日(日)は西宮市深谷町の新築一戸建て住宅のオープンハウスをさせて頂きます。

4区画分譲の残一区画で、5180万円から値下げして4980万円になりました。

カースペースの2台分付いた日当たり良好のお家です。

完成しましたので是非、御内覧下さい。

オープンハウスは午後1時から午後5時までですが、ご希望の日時をお聞かせ頂ければ別の日時に御内覧をいただくことも可能です。

投稿者 S でした。

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2007年6月 7日 (木)

近くのおいしいお店

当社近くのお勧めのお店をご紹介します。

天麩羅料理のお店「天翔」さんです。

場所は大沢線と山手幹線の交差点「寿町北」より東に約200メートル、分銅町7-14です。(当社から東南方向に約100メートルです。)

お昼は1500円からランチコースがあり、ほとんどがカウンター席の店内では目の前で順番に揚げてくれて、「アツアツ」の「カリカリ」を頂けます。

芦屋にも姉妹店があります。

一度どうぞ!

投稿者 S でした。

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2007年6月 5日 (火)

100円アイアン

明日、当社は定休日です。

明日は芦屋のA社・K営業部長と芦屋の(別の)A社・S社長と西宮のR社N支店・S店長と業者同士のプライベートゴルフに行ってきます。

4月にコースを回ってから一度もゴルフバッグを開けておらず、(練習に行っていません)昨日「ボールはまだあったかな・・・?」(よく紛失します)とバッグの中を見たところ、クラブが1本足りないのに気付きました!アイアンの「A」アプローチです。

たぶん前回行ったコースでクラブを忘れてきたのでしょう。(帰るときにクラブチェックをちゃんとしていなかったと思います。)

クラブを紛失したのは初めてで、少し「ブルー」になりました。

今日、なにげなく自宅近所の「ASK GOLF」という(芦屋市呉川町にあります)お店に行ったところ、店頭に「100円クラブコーナー」というのがあり思わず物色したところ、私の使っているクラブとはメーカーもデザインも全然違いますが、使えそうなアイアン(A)があるじゃないですか!?

思わず買ってしまったのは言うまでも有りません。

まあ、ダメもとで持って行って打ってみようと思います。

ネタにもなりますし、ダメなら言い訳が出来ますし、当たればみんな焦ってくれるかも知れません(笑)

さあ結果はどうなるでしょうか?

投稿者 S でした。

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2007年6月 4日 (月)

値下げしました!

西宮市甲子園一番町の中古一戸建て住宅ですが、7500万円から6900万円に値下げをしました。

土地が約50坪、建物が約61坪のゆったりとしたお家です。

平成13年築の旭化成「へーベルハウス」のお家で、築後6年ですからまだまだキレイだと思います。

HPの「おすすめ情報」にも掲載しています。

鍵は当社に有りますので、是非一度ご内覧下さい。

投稿者 S でした。

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2007年6月 3日 (日)

ブログ・オープンハウス

本日、昨日と苦楽園四番町の新築住宅オープンハウスをさせて頂きました。

ご来場頂いた方、誠に有難う御座いました。

本日はご来場を頂けなかったお客様へ特別に「ブログ・オープンハウス」をさせて頂きます。

物件遠景→建物外観(2×4住宅です)→ 車庫 (大型車2台可)→玄関→ホール→1階北側洋室→2階からの眺望→キッチン→リビングです。

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あとは是非、現地をご覧下さい。

ご連絡お待ちしています(笑)

投稿者 S でした。

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2007年6月 2日 (土)

新物件・老松町!

西宮市老松町で新築一戸建住宅を5区画、販売開始させていただく事になりました!

土地・建物ともに100㎡以上ついたフリープラン対応のお家です。

人気の北夙川小学校区で、付近には樋之池公園や関西スーパー・コープなどがあり生活便利な立地です。

詳細につきましては恐れ入りますが、メールまたは電話にてお問い合わせ下さい。

宜しくお願いします。

投稿者 S  でした。

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2007年6月 1日 (金)

今週末は?

今週末は苦楽園四番町の新築一戸建て住宅のオープンハウスをさせて頂きます。

土地約61.6坪、建て延べ約41.15坪、掘り込み車庫2台分付で「大阪湾一望の眺望」が大変魅力的な物件です。

6月2日(土)・3日(日)午前12時から午後5時まで開催していますので、お気軽にご内覧下さい。

また、時間外や別の日でもご希望日時をお聞かせ頂ければ、ご内覧出来ますのでお申しつけ下さい。

それでは、宜しくお願いします

投稿者 S でした。

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