2009年11月16日 (月)

芦屋市浜風町 中古一戸建住宅

まず、お礼を・・・。

弊社ホームページへ150,000アクセスをして頂きまして有難う御座います!

ホームページ・ブログともに少しでもお客様の不動産探しのお手伝いを出来るようにと、より良い情報発信を日々心掛けています。

今後とも宜しくお願い致します。

本題です・・・芦屋市浜風町の中古一戸建住宅の売却依頼を受けました。

鉄筋コンクリート造の広い南庭のある明るいお家です。

土地面積・約63.71坪・建物面積約49.61坪あります。

全面リフォームも完成しましたので即入居可です。

是非一度ご内覧下さい♪

↓下記ホームページの詳細ページでも内・外部の写真を15枚掲載しています。

http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5912dat.html

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2009年11月15日 (日)

インフルエンザ 新型インフルエンザ

先週の水曜日になりますが家族3人で(普通の)インフルエンザの予防接種を受けました。

3歳の息子は2回受けないといけない2回目です。

今のタイミングで受けた理由は2つです。

1.新型インフルエンザの予防接種とは半月~1ヶ月ほど期間を空けて受ける方が良いとの事で、仮に12月以降に新型分を受けるのならば、普通分は今のタイミングかなと・・・。

2.甥っ子や姪っ子が通う宮川小学校や精道中学校で学級閉鎖があるのは普通のインフルエンザですので、やはり普通分も受けないと・・・。

という理由です。

子供分は1回目2,000円で2回目分が1,000円。

大人分は3,000円でした。

病院へ行くと予防接種を受けに来ている方が半分以上という感じで多かったです。

追伸:金額は申し訳ありませんが、うる覚えです。

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2009年11月14日 (土)

芦屋市翠ヶ丘町 売土地

芦屋市翠ヶ丘町でオススメの売土地が出ています。

陽当たり良好な整形地です。

申し訳ありませんが「非公開物件」に付き、詳細につきましてはメール又はお電話にてお問い合わせ下さい。

未公開物件とは→コチラ

希望条件登録も是非お願いします→コチラ

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2009年11月13日 (金)

保険法 2009年・平成22年4月1日施行

2008年5月、国会において「保険法」が成立しました。

保険法は2009年・平成22年4月1日施行から施行されて、生保・損保・火災の全ての既存の保険商品や営業方法は全て刷新されます。

弊社は冨士火災の代理店ですが、本日午後はその講習に行ってきました。

2009年・平成22年1月1日からほとんどの保険商品はこの「保険法」対応商品の販売となります。

保険料をチェックすると現状と同等のものもありますが、30%近く保険料が上昇する商品もあります。

平均を取れば確実に値上がりです。

保険をお考えでしたら年内加入の方が安いかも知れません。

ご相談はお気軽に♪

↓冨士火災ホームページ

http://www.fujikasai.co.jp/

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2009年11月12日 (木)

売土地 芦屋市 西宮市

本日も土地のお話しです。

土地をお探しの方には大変厳しいお話しですが、実情をご理解頂きたく書かせて頂きます。

その1.某大手仲介会社での土地売買の割合です。

大きく分けて1.土地2.一戸建て3.マンションの3つに分けると土地の契約件数が全体に占める割合は5%以下だそうです。

土地以外の2つで95%以上を占めています。

その2.某大手仲介会社では結果どうなのか?

土地探しから始めたお客様の50%以上は、最終的に新築一戸建て住宅(建売り)・中古一戸建て住宅・マンションを購入されたそうです。

その3.某上場ハウスメーカーさんの割合

某ハウスメーカーさんに聞くと既に土地をお持ちの方が90%以上を占めるそうです。

「ハウスメーカーさんに土地も探してほしい」と依頼されているお客様がおられますが、ハウスメーカーの営業マンの本音は土地探しは難しく、土地を持っている方のほうが断然成約率が高く、土地を持っているお客様を優先します。

その4.ハウスメーカーと地場工務店

日本全国の注文建築の上場ハウスメーカーが受注する割合は10数%だそうです。

80%以上は中・小の工務店や建設会社が注文建築を受けています。

・・・今日は数字のお話しになりましたが参考になりましたでしょうか?

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2009年11月10日 (火)

相場 芦屋市 西宮市

特に土地をお探しの場合で顕著なお話しです。

あるエリアでは坪単価100万円が相場なのに「坪単価50万円で探しています」とか「坪単価70万円で探しています」という方が多いです。

実際に坪単価50万円や70万円の土地が絶対無い訳ではありません。

但し、安い理由は100%絶対有ります。

例1.道路との接道する間口が2mしかない。

例2.傾斜地で造成費が500万円とか1千万円以上必要。

例3.道路との接道する間口が1mしかない。←これに関しては建築基準法で道路との接道間口は2m以上必要となっていますので、通常建物は建築出来ません。

ただ「売買をしてはいけない」と言う訳ではありませんので、住居建築以外の目的で売買されています。

こういった「例3.」のような物件は相場の半額以下で売買されているでしょう。

違う切り口で言うと「訳無し」で安い物件が有れば業者が買いますので市場には出ないとも言えます。

親しい同業者さんのブログも是非ご覧下さい。

↓和歌山県・クリエイトさんの社長日記

http://blog.goo.ne.jp/mcrieit/d/20091019

おっしゃっている通りだと思います。

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2009年11月 9日 (月)

芦屋市 ジャグジー風呂 暖炉 薪ストーブ

週末又は週末明けはこのパターンが多くて申し訳ありません。

この週末にあった物件案内をさせて頂いた時からのお話しです。

別の物件ですがジャグジー風呂と暖炉のあるお家を案内させて頂きました。

特にジャグジー風呂は芦屋市・西宮市らしいですね。

「羨ましい」というか、仮に我家に有っても「年間何回使用するのか?」という感じで庶民には・・・です。

設置されている所有者様は結構利用されているのでしょうか?

暖炉・薪ストーブは奥池(奥池南町)で度々設置されているお宅を拝見します。(今回は奥池ではありません)

以前、奥池のとある暖炉のとある所有者さんとお話ししたところ、「暖炉のある家に住みたかったんですよ・・・冬が来るのが待ち遠しいです♪」という方もおられました。

ワタクシも時間に余裕のある生活なら「そんな生活も楽しいかな?」と思いました。

需要があるからこそ、芦屋市には「その筋?(笑)」の専門店が有ります。

需給関係が成り立っていますね♪

↓ジャグジーバスのジャクソンS・P・I

http://jaxson.jp/company/profile.html

↓暖炉と薪ストーブのコージーアンドカンパニー

http://www.cozy-co.jp/

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2009年11月 8日 (日)

芦屋市 西宮市 新型インフルエンザ ワクチン接種

テレビや新聞などで「新型インフルエンザのワクチン接種が始まった」とニュースされていましたので、調べてみました。

我家では3歳の子供もいますので、「子供は今月中に受けられるのかな~」と思っていれば、12月中旬からなのですね。

今後の感染者拡大がどうなるのかって所が気になりますが、万が一に備えたく思っています。

大人は何時から接種出来るようになるんでしょう?

↓芦屋市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/hoken/hoken10_01.html

↓西宮市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種

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2009年11月 7日 (土)

お早めに!

本日の出来事です。

1年売れずに有った物件のお話しです。

昨日価格変更が有り、値下げとなりました。

本日の午後に「その物件を見たい」というお問い合わせが、弊社に有りました。

内覧出来るように手配しようとすると物件担当者曰く「本日、2番手の申し込みまで入りましたと」の事。

チェックしている人は早いですね!

最終的に御購入頂くには色々な物件を実際にご覧頂いて、相場観を持って頂く必要があると思います。

相場観が有れば「これは安い」とか「この物件は買い」と判断出来るからです。

ネットでチェックするだけでは見えない部分も実際に現地をご覧になり、物件を「見る目」「判断する目」を持って頂ければと思います。

本当にご希望に合った物件が出てからアクションを起こすのでは、遅い可能性が有りますので・・・。

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2009年11月 6日 (金)

芦屋市 マンション 芦屋セントポリア

本日は販売準備をさせて頂いている芦屋市のマンション「芦屋セントポリア」のご紹介をさせて頂きます。

昭和60年築の阪神打出駅・徒歩11分のマンションで、3階の専有面積が75.30㎡で3LDK・南向きのお部屋です。

これからリフォームをさせて頂き、お引渡しをさせて頂きます。

現在間取図面を作成中です。

詳細に付きましてはお気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します♪

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