まず、お礼を・・・。
弊社ホームページへ１５０，０００アクセスをして頂きまして有難う御座います！
ホームページ・ブログともに少しでもお客様の不動産探しのお手伝いを出来るようにと、より良い情報発信を日々心掛けています。
今後とも宜しくお願い致します。
本題です・・・芦屋市浜風町の中古一戸建住宅の売却依頼を受けました。
鉄筋コンクリート造の広い南庭のある明るいお家です。
土地面積・約６３．７１坪・建物面積約４９．６１坪あります。
全面リフォームも完成しましたので即入居可です。
是非一度ご内覧下さい♪
↓下記ホームページの詳細ページでも内・外部の写真を１５枚掲載しています。
http://www.acehome-joho.co.jp/baibai/syousai/5912dat.html
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先週の水曜日になりますが家族３人で（普通の）インフルエンザの予防接種を受けました。
３歳の息子は２回受けないといけない２回目です。
今のタイミングで受けた理由は２つです。
１．新型インフルエンザの予防接種とは半月～１ヶ月ほど期間を空けて受ける方が良いとの事で、仮に１２月以降に新型分を受けるのならば、普通分は今のタイミングかなと・・・。
２．甥っ子や姪っ子が通う宮川小学校や精道中学校で学級閉鎖があるのは普通のインフルエンザですので、やはり普通分も受けないと・・・。
という理由です。
子供分は１回目２，０００円で２回目分が１，０００円。
大人分は３，０００円でした。
病院へ行くと予防接種を受けに来ている方が半分以上という感じで多かったです。
追伸：金額は申し訳ありませんが、うる覚えです。
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２００８年５月、国会において「保険法」が成立しました。
保険法は２００９年・平成２２年４月１日施行から施行されて、生保・損保・火災の全ての既存の保険商品や営業方法は全て刷新されます。
弊社は冨士火災の代理店ですが、本日午後はその講習に行ってきました。
２００９年・平成２２年１月１日からほとんどの保険商品はこの「保険法」対応商品の販売となります。
保険料をチェックすると現状と同等のものもありますが、３０％近く保険料が上昇する商品もあります。
平均を取れば確実に値上がりです。
保険をお考えでしたら年内加入の方が安いかも知れません。
ご相談はお気軽に♪
↓冨士火災ホームページ
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本日も土地のお話しです。
土地をお探しの方には大変厳しいお話しですが、実情をご理解頂きたく書かせて頂きます。
その１．某大手仲介会社での土地売買の割合です。
大きく分けて１．土地２．一戸建て３．マンションの3つに分けると土地の契約件数が全体に占める割合は5％以下だそうです。
土地以外の2つで９５％以上を占めています。
その２．某大手仲介会社では結果どうなのか？
土地探しから始めたお客様の５０％以上は、最終的に新築一戸建て住宅（建売り）・中古一戸建て住宅・マンションを購入されたそうです。
その３．某上場ハウスメーカーさんの割合
某ハウスメーカーさんに聞くと既に土地をお持ちの方が９０％以上を占めるそうです。
「ハウスメーカーさんに土地も探してほしい」と依頼されているお客様がおられますが、ハウスメーカーの営業マンの本音は土地探しは難しく、土地を持っている方のほうが断然成約率が高く、土地を持っているお客様を優先します。
その４．ハウスメーカーと地場工務店
日本全国の注文建築の上場ハウスメーカーが受注する割合は１０数％だそうです。
８０％以上は中・小の工務店や建設会社が注文建築を受けています。
・・・今日は数字のお話しになりましたが参考になりましたでしょうか？
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特に土地をお探しの場合で顕著なお話しです。
あるエリアでは坪単価１００万円が相場なのに「坪単価５０万円で探しています」とか「坪単価７０万円で探しています」という方が多いです。
実際に坪単価５０万円や７０万円の土地が絶対無い訳ではありません。
但し、安い理由は１００％絶対有ります。
例１．道路との接道する間口が２ｍしかない。
例２．傾斜地で造成費が５００万円とか１千万円以上必要。
例３．道路との接道する間口が１ｍしかない。←これに関しては建築基準法で道路との接道間口は２ｍ以上必要となっていますので、通常建物は建築出来ません。
ただ「売買をしてはいけない」と言う訳ではありませんので、住居建築以外の目的で売買されています。
こういった「例３．」のような物件は相場の半額以下で売買されているでしょう。
違う切り口で言うと「訳無し」で安い物件が有れば業者が買いますので市場には出ないとも言えます。
親しい同業者さんのブログも是非ご覧下さい。
↓和歌山県・クリエイトさんの社長日記
http://blog.goo.ne.jp/mcrieit/d/20091019
おっしゃっている通りだと思います。
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週末又は週末明けはこのパターンが多くて申し訳ありません。
この週末にあった物件案内をさせて頂いた時からのお話しです。
別の物件ですがジャグジー風呂と暖炉のあるお家を案内させて頂きました。
特にジャグジー風呂は芦屋市・西宮市らしいですね。
「羨ましい」というか、仮に我家に有っても「年間何回使用するのか？」という感じで庶民には・・・です。
設置されている所有者様は結構利用されているのでしょうか？
暖炉・薪ストーブは奥池（奥池南町）で度々設置されているお宅を拝見します。（今回は奥池ではありません）
以前、奥池のとある暖炉のとある所有者さんとお話ししたところ、「暖炉のある家に住みたかったんですよ・・・冬が来るのが待ち遠しいです♪」という方もおられました。
ワタクシも時間に余裕のある生活なら「そんな生活も楽しいかな？」と思いました。
需要があるからこそ、芦屋市には「その筋？（笑）」の専門店が有ります。
需給関係が成り立っていますね♪
↓ジャグジーバスのジャクソンＳ・Ｐ・Ｉ
http://jaxson.jp/company/profile.html
↓暖炉と薪ストーブのコージーアンドカンパニー
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テレビや新聞などで「新型インフルエンザのワクチン接種が始まった」とニュースされていましたので、調べてみました。
我家では３歳の子供もいますので、「子供は今月中に受けられるのかな～」と思っていれば、１２月中旬からなのですね。
今後の感染者拡大がどうなるのかって所が気になりますが、万が一に備えたく思っています。
大人は何時から接種出来るようになるんでしょう？
↓芦屋市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/handbook/hoken/hoken10_01.html
↓西宮市ホームページ・新型インフルエンザワクチン接種
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本日の出来事です。
１年売れずに有った物件のお話しです。
昨日価格変更が有り、値下げとなりました。
本日の午後に「その物件を見たい」というお問い合わせが、弊社に有りました。
内覧出来るように手配しようとすると物件担当者曰く「本日、２番手の申し込みまで入りましたと」の事。
チェックしている人は早いですね！
最終的に御購入頂くには色々な物件を実際にご覧頂いて、相場観を持って頂く必要があると思います。
相場観が有れば「これは安い」とか「この物件は買い」と判断出来るからです。
ネットでチェックするだけでは見えない部分も実際に現地をご覧になり、物件を「見る目」「判断する目」を持って頂ければと思います。
本当にご希望に合った物件が出てからアクションを起こすのでは、遅い可能性が有りますので・・・。
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本日は販売準備をさせて頂いている芦屋市のマンション「芦屋セントポリア」のご紹介をさせて頂きます。
昭和６０年築の阪神打出駅・徒歩１１分のマンションで、３階の専有面積が７５．３０㎡で３ＬＤＫ・南向きのお部屋です。
これからリフォームをさせて頂き、お引渡しをさせて頂きます。
現在間取図面を作成中です。
詳細に付きましてはお気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します♪
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